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房地产开发企业成本费用归集原则是什么?(房地产开发企业销售自行开发的房地产项目)
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房地产开辟企业本钱用度归集准绳是甚么?
1、本钱用度的归集办法
一、对当期实践发作的各项收入,按其性子、经济用处及发作的所在、工夫区停止收集、归类、并将其分为应计入本钱工具的本钱以及应在当期税前扣除的时期用度.
二、对应计入本钱工具中的各项实践收入、预提用度、待摊用度等公道地分别为间接本钱、直接本钱、配合本钱,并按规则将其公道的归集、分派至已经竣工本钱工具、在建本钱工具以及未建本钱工具.
三、对后期已经竣工本钱工具应担负的本钱用度按已经销开辟产物.未销开辟产物以及牢固财产停止分派.此中应由已经销开辟产物担负的局部,在当期征税报告时停止扣除;未销开辟产物应担负的本钱用度待实在际贩卖时再予扣除.
四、对本期已经竣工本钱工具分类为开辟产物以及牢固财产并对其计税本钱停止结算,此中属于开辟产物的应按可售面积计较其单元工程本钱,据此再计较已经销开辟产物计税本钱以及未销开辟产物计税本钱.对本期已经销开辟产物的计税本钱,准许在当期扣除;未销开辟产物计税本钱待实在际贩卖时再予扣除.
五、对本期未竣工以及还没有制作的本钱工具该当担负的本钱用度,应辨别树立明细台帐,待开辟产物竣工后再予结算.
2、本钱用度的分派办法
企业开辟、制作的开辟产物应按制作本钱法停止计量与核算.此中,应计入开辟产物本钱中的用度属于间接本钱以及可以分清本钱工具的直接本钱,间接计入本钱工具;配合本钱以及不行分清担负工具的直接本钱,按收益准绳以及配比的准绳分派至各个本钱工具,详细可辨别挑选如下办法停止
一、占空中积法.
(1)一次性开辟的,按某一本钱工具占空中积占局部本钱工具占地总面积的比率停止分派.
(2)分期开辟的,起首依照本期局部本钱工具占空中积占开辟用地总面积的比率停止分派,而后再按某一本钱工具占空中积占期内乱局部本钱工具占地总面积的比率停止分派.期内乱局部本钱工具应担负的占空中积为期内乱开辟用地占空中积减除应由各期本钱工具配合担负的占空中积.
2.修建面积法.
(1)一次性开辟的,按某一本钱工具修建面积占局部本钱工具修建面积的比率停止分派.
(2)分期开辟的,起首依照期内乱本钱工具修建面积占开辟用地方案修建面积比率停止分派,而后再按某一本钱工具修建面积占期内乱本钱工具总修建面积的比率停止分派.
3.间接本钱法
定期内乱某一本钱工具间接开辟本钱占期内乱局部本钱工具间接开辟本钱的比率停止分派.
4.估算造价法
定期内乱某一本钱工具估算造价占期内乱局部本钱工具估算造价的比率停止分派.
几项特别本钱用度的分派办法
(1)、地盘本钱,普通按占空中积法几项分派.假如确需求分离其余办法停止分派的,应经*构造赞同 地盘开辟同时保持房地产开辟的.属于一次性获得地盘分期开辟房地产的状况,其地盘开辟本钱经*构造赞同后可先按地盘全体估算本钱停止分派,待地盘全体开辟终了再行调解.
(2)独自动作过度性本钱工具核算的大众配套设备开辟本钱法应按修建面积法停止分派.
(3)告贷用度属于差别本钱工具配合担负的,按间接本钱法或按估算造价法停止分派.)
(4)其余本钱名目的分派法由企业自行肯定.
总之,房产开辟去管帐职员在平常依照去财政管帐轨制规则对本钱用度停止办理与核算时,该当依照上述规则归集以及分派本钱用度,以进步所得税核算的精确性,进而低落征税危急.
产物本钱归集以及分派的根本准绳是甚么?
产物本钱归集以及分派的根本准绳
受害性准绳
实时性准绳
本钱效率性准绳
根底性准绳(以原始记载为根据)
办理性准绳
产物本钱归集对消费进程中所发作的各类用度,按必然的工具,如各类产物、功课、各个车间部分所停止的分类、汇总.经过本钱归集,能够辨别求得各个工具的本钱总数,为进一步计较各该竣工产物本钱供给根据.关于间接资料、间接野生,应按本钱计较工具,如产物的种类、批别、消费加工步调停止归集.而关于制作用度、成品丧失等,则应按发作所在或用处停止归集,而后再计入各该产物本钱.
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