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房地产开发产品怎样确认完工(房地产开发产品科目)
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房地产开辟产物如何确认竣工
《国度*对于房地产开辟企业开辟产物竣工前提确认成绩的告诉》(国税函[2010]201号)规则,房地产开辟企业制作、开辟的开辟产物,不管工程品质能否经过查收及格,或是操持竣工(完工)存案手续以及管帐决算手续,当企业开端操持开辟产物托付手续包罗入停止续,或已经开端实践加入运用时,为开辟产物开端加入运用,应视为开辟产物已经经竣工.房地产开辟企业应按规则实时结算开辟产物计税本钱,并计较企业昔时应征税所得额.同时,依据《国度*对于印发房地产开辟运营营业企业所得税处置方法的告诉》(国税发[2009]31号)第三十五条的规则,开辟产物竣工当前,企业可在竣工年度企业所得税汇算清缴前挑选肯定计税本钱核算的停止日,不得滞后.凡已经竣工开辟产物在竣工年度未按规则结计算税本钱,主管*构造有权肯定或审定其计税本钱,据此停止征税调解,并按《税收征管法》的相关规则对其停止处置.
房地产开辟产物竣工先后的管帐处置
1、地盘征用费及*抵偿费.
指为获得地盘开辟运用权(或开辟权)而发作的各项用度,次要包罗地盘卖价或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、地盘运用费、地盘闲置费、地盘变卦用处以及超面积补交的地价及相干税费、*抵偿收入、安顿及动迁收入、回迁房制作收入、农作物抵偿费、危房抵偿费等.
2、后期工程费.
指名目开辟后期发作的水文地质勘测、测绘、计划、设想、可行性研讨、筹建、园地通对等后期用度.
3、修建装置工程费.
指开辟名目开辟进程中发作的各项修建装置用度,次要包罗开辟名目修建工程费以及开辟名目装置工程费等.
4、根底设备建立费.
指开辟名目在开辟进程中所发作的各项根底设备收入,次要包罗开辟名目内乱路途、供水、供电、供气鼓鼓、排污、排洪、通信、照明等社区管网工程费以及情况卫生、园林绿化等园林情况工程费.
5、大众配套设备费.
指开辟名目内乱发作的、*的、非营利性的,且产权属于部分业主的,或无偿赠与中央当局、当局专用奇迹单元的大众配套设备收入.
6、开辟直接费.
指企业为间接构造以及办理开辟名目所发作的,且不行将其归属于一定本钱工具的本钱用度性收入,次要包罗办理职员人为、职员福利费、折旧费、修缮费、办自费、水电费、休息维护费、工程办理费、周转房摊销以及名目营销设备制作费等.
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