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土地增值税清算的条件(土地增值税清算方法与技巧)
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地盘*清理的前提
一、房地产开辟名目局部完工、完毕贩卖的;二、全体让渡未完工决算房地产开辟名目的;三、间接让渡地盘运用权的.地盘*是对有偿让渡公有地盘运用权及地上修建物以及其余附丽物等产权的单元以及团体征收的一种税.
《地盘*清理办理规程》第十条,对契合如下前提之一的,主管*构造可请求征税人停止地盘*清理.(一)已经完工查收的房地产开辟名目,已经让渡的房地产修建面积占全部名目可售修建面积的比率在85%以上,或该比率虽未超越85%,但盈余的可售修建面积已经经出租或自用的;(二)获得贩卖(预售)答应证满三年仍未贩卖终了的;(三)征税人请求登记*注销但未操持地盘*清理手续的;(四)省(自治区、直辖市、方案单列市)*构造规则的其余状况.对前款所列第(三)项情况,应在操持登记注销行进行地盘*清理.
地盘*的扣除名目
(一)房地产开辟企业操持地盘*清理时计较与清理名目相关的扣除名目金额,应依据地盘*暂行规则第六条及实在施细则第七条的规则施行.除还有规则外,扣除获得地盘运用权所领取的金额、房地产开辟本钱、用度及与让渡房地产相关税金,须供给正当无效凭据;不行供给正当无效凭据的,不予扣除.
(二)房地产开辟企业操持地盘*清理所附送的后期工程费、修建装置工程费、根底设备费、开辟直接用度的凭据或材料不契合清理请求或不实的,中央*构造可参考外地建立工程造价办理部分发布的建安造价定量材料,分离衡宇构造、用处、区位等要素,审定上述四项开辟本钱的单元面积金额规范,并据以计较扣除.详细审定办法由省*构造肯定.
(三)房地产开辟企业开辟制作的与清理名目配套的居委会以及*用房、会所、泊车场(库)、财产办理场合、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、黉舍、幼儿园、托儿所、病院、邮电通信等大众设备,按如下准绳处置:
1.建成后产权属于部分业主一切的,其本钱、用度能够扣除;
2.建成后无偿移交给当局、专用奇迹单元用于非营利性社会大众奇迹的,其本钱、用度能够扣除;
3.建成后有偿让渡的,应计较支出,并准许扣除本钱、用度.
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