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房地产预收定金需要预缴增值税吗(房地产定金及预收款)
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房地产预收定金需求预缴*吗
依据《* 国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》(财税〔2016〕36号)规则,房地产开辟企业采纳预收款方法贩卖所开辟的房地产名目,在收到预收款时依照3%的预征率预缴*.假如认购金属于预收款,则该当预缴*,反之无需预缴*.
参考《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法》第六条规则,企业经过正式签署《房地产贩卖条约》或《房地产预售条约》所获得的支出,应确以为贩卖支出的完成.
房地产企业在不具有贩卖前提时所收取的认购款*处置也不该确认预收款,应同等于各中央*构造对于假意金、认筹金以及订金的征税处置.
能够退回房地产定金:
一、衡宇实践状况与描绘出入较年夜;
二、衡宇有平安隐患;
三、中介双方面有守约举动;
四、假如没有签条约,普通均可以商议偿还定金.
预缴的*能否能够抵缴应缴税款?
预缴的*能够抵缴应缴税款.
1、依据《国度*对于教导期*普通征税人增购*公用*预缴*相关成绩的告诉》(国税函〔2005〕1097号)的规则,征税人在教导期内乱增百购公用*,持续实施预缴*的方法,预缴的*可在本期*应征税额中抵度减,抵减后预缴*仍不足额的,应于下期增购公用*时问,顺次抵减.因而,教导期*普通征税人月内乱再次购置*公用*时已经按规则预缴的*税款能够抵减当期应交纳的*税款.
2、征税人让渡不动产预缴*税款,答是事后交纳的局部税款,该当在正式报告征税时给以扣除.留意:是扣除,不是抵减.
房地产预收定金需求预缴*吗?假如属于预收款,那也需求预缴*,那末预缴的*能否能够抵缴应缴税款呢,上文也有解答,这些*成绩都是实践上常常碰到的,各人能够看看,以便实务任务的停止,在革新,欢送存眷.
标签: 房地产定金及预收款
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