房地产一般纳税人预征增值税如何计提(房地产一般纳税人扣除土地价款)

编辑：rootadmin

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房地产普通征税人预征*怎样计提

普通征税人采纳预收款方法贩卖自行开辟的房地产名目,应在收到预收款时依照3%的预征率预缴*.

第十一条应预缴税款依照如下公式计较:

应预缴税款=预收款÷(1+合用税率或征收率)×3%

合用普通计税办法计税的,依照11%的合用税率计较;合用浅易计税办法计税的,依照5%的征收率计较.

第十二条普通征税人应在获得预收款的次月征税报告期向主管国税构造预缴税款.

第十四条普通征税人贩卖自行开辟的房地产名目合用普通计税办法计税的,应依照《停业税改征*试点施行方法》(财税〔2016〕36号文献印发,如下简称《试点施行方法》)

第四十五条规则的征税任务发作工夫,以当期贩卖额以及11%的合用税率计较当期应征税额,抵减已经预缴税款后,向主管国税构造报告征税.未抵减完的预缴税款能够结转下期持续抵减.

第十九条房地产开辟企业中的小范围征税人(如下简称小范围征税人)采纳预收款方法贩卖自行开辟的房地产名目,应在收到预收款时依照3%的预征率预缴*.

第二十条应预缴税款依照如下公式计较:

应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%

第二十一条小范围征税人应在获得预收款的次月征税报告期或主管国税构造审定的征税限期向主管国税构造预缴税款.

第二十二条小范围征税人贩卖自行开辟的房地产名目,应依照《试点施行方法》第四十五条规则的征税任务发作工夫,以当期贩卖额以及5%的征收率计较当期应征税额,抵减已经预缴税款后,向主管国税构造报告征税.未抵减完的预缴税款能够结转下期持续抵减.

因而,房地产开辟企业收到预收款时应依照3%的预征率计较预缴*.待征税任务发作时,应按获得的局部价款以及价外用度,根据其合用的计税办法计较报告应纳*,已经预缴的*能够按规则抵减.

地盘*的管帐处置

从管帐核算角度看,房地产开辟企业地盘*本钱具备如下特性:一是地盘*本钱的计提(停业税金及附带)应以管帐中的权责发作制为根底,并契合配比准绳的请求;二是地盘*本钱的收入应以税法中的规则为根底.房地产开辟企业应树立"停业税金及附带--地盘*"、"应交税费--应交地盘*"以及"待摊用度--预缴地盘*"等账户来对企业的地盘*本钱停止核算.假如企业同时开辟多个名目,还该当分名目停止明细分类核算.今朝房地产开辟企业次要采纳的是预售轨制,故本文只对这类情况停止会商.因为房地产开辟行业本身的特别性,在衡宇建立中企业先获得对客户的预售支出,待修建物完工查收及格后再结算支出.税法中规则,关于预售支出依照必然的比率预征地盘*,待名目清理终了后再多退少补地盘*款.

房地产普通征税人预征*怎样计提的实质就到此完毕了,咱们起首要看是甚么计税办法,合用的计税办法计较报告应纳*,碰到此类成绩、被搅扰的小同伴,能够本人尝尝上述几种处理方法.假如你另有其余成绩,能够征询的在线答疑教师!

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