土增税预缴是按不含税收入算吗(土增税预缴是按不含税收入算)

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土增税预缴是按不含税支出算吗

地盘*征税人让渡房地产获得的支出为不含*支出.

《对于营改增后契税、房产税、地盘*、团体所得税计税根据成绩的告诉》(财税〔2016〕43号)第三条规则:"地盘*征税人让渡房地产获得的支出为不含*支出."

第五条规则:"免征*的,肯定计税根据时,成交*、房钱支出、让渡房地产获得的支出不扣减*额."

第六条规则:"在计征上述税种时,*构造审定的计税*或支出不含*."

房地产开辟企业预售衡宇预收房款预缴土增*的计税根据是甚么?

《国度*对于营改增后地盘*多少征管规则的通告》(国度*通告2016年第70号)第一条规则,营改增后,征税人让渡房地产的地盘*应税支出不含*.合用*普通计税办法的征税人,其让渡房地产的地盘*应税支出不含*销项税额;合用浅易计税办法的征税人,其让渡房地产的地盘*应税支出不含*应征税额.

为便利征税人,简化地盘*预纳税款计较,房地产开辟企业采纳预收款方法贩卖自行开辟的房地产名目的,可依照如下办法计较地盘*预征计征根据:

地盘*预征的计征根据=预收款-应预缴*税款

根据上述规则,预缴土增*的计税根据为"预收款-应预缴*税款".

营改增后怎样预缴地盘*?

《*、国度*对于营改增后契税、房产税、地盘*团体所得税计税根据成绩的告诉》(财税〔2016〕43号)规则:"3、地盘*征税人让渡房地产获得的支出为不含*支出."预售期,地盘*以及*的计税基数均为当期预收帐款经过除以(1+合用税率(或征收率)),预征计税根底相反,都可以不含*的金额计较应缴税额,简约便利.

但是,《国度*对于营改增后地盘*多少征管规则的通告》(国度*通告2016年第70号):"1、对于营改增后地盘*应税支出确认成绩:营改增后,征税人让渡房地产的地盘*应税支出不含*.合用*普通计税办法的征税人,其让渡房地产的地盘*应税支出不含*销项税额;合用浅易计税办法的征税人,其让渡房地产的地盘*应税支出不含*应征税额.为便利征税人,简化地盘*预纳税款计较,房地产开辟企业采纳预收款方法贩卖自行开辟的房地产名目的,可依照如下办法计较地盘*预征计征根据:地盘*预征的计征根据=预收款-应预缴*税款."

案例:2017年5月,A房地产开辟企业"河汉城"名目收盘预贩卖室第2万平米,签署条约总价2.2亿元,当月获得贩卖回款1.5亿元,怎样预交地盘*?室第名目土增税预征率1%.

1.办法一:按不含*贩卖额预缴地盘*.

6月报告期应预交地盘*=1.5/1.11*1%=135.14万元;

2.办法二:按*通告(2016)70号文献预缴地盘*

6月报告期应预交*=1.5/1.11*3%=405.41万元

6月报告期应预交地盘*计税根据=1.5亿元-405.41万元=1.459459亿元

6月报告期应预交地盘*=14594.59万元*1%=145.95万元

房地产开辟名目合用普通计税办法,按国度*通告2016年第70号,地盘*预缴按办法二将多预缴金额=10.81万元,将比如法一多预缴8%.

土增税预缴是按不含税支出算吗?小编通知各人,地盘*征税人让渡房地产获得的支出为不含*支出,同时小编要提示各人的是预缴土增*的计税根据为预收款应预缴*税款,假如各人在*作进程中仍是有甚么陌生的,请记得实时以及咱们答疑教师联络.

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