房地产收入成本核算步骤(房地产收入成本确认)

编辑：rootadmin

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房地产支出本钱核算步调

答:1、房地产公司本钱核算的根本顺序

为准确核算开辟产物的本钱,房地产企业应严厉依照本钱核算的顺序停止本钱核算,本钱核算的根本顺序以下:

一、肯定本钱核算工具

二、归集开辟本钱

三、肯定本钱分担办法

四、在本钱核算工具之间分担本钱

五、计较各本钱核算工具的开辟总本钱

六、准确分别竣工以及在建开辟产物之间的开辟本钱

七、准确分别可售面积、不成售面积(由主管部分肯定)

八、体例本钱报表

综上所述,关于房地产企业的本钱核算来说,本钱核算工具以及本钱名目的分别以及肯定是准确核算开辟本钱的根底.

扩大材料:

房地产本钱:

房地产本钱是指以房地产开辟产物为本钱核算工具,以一般消费运营举动为条件,依据房地产开辟建立进程中实践耗费量以及实践*计较的实践使用本钱.

房地产本钱依照资本加入企业的形状分类,能够分为推销本钱、开辟本钱以及运营本钱.

房地产开辟本钱的构成实质:

一、地盘开辟本钱

二、衡宇开辟本钱

三、配套设备开辟本钱

四、代建工程开辟本钱

以上四类开辟产物本钱,在核算大将其用度分为以下六个本钱名目:

一、地盘征用及*抵偿费或批租地价

二、后期工程费

三、根底设备费

四、修建装置工程费

五、配套设备费

六、开辟直接费

房地产企业怎样结转本钱?

关于房地产企业来讲,结转本钱是其最主要的步调.只要结转了本钱,才干晓得房地产名目完成了几多支出,获得了几多成本.成本该如何分派.而房地产本钱的结转,由于触及到房地产贩卖条约、认购和谈、贩卖清单、动工条约、结算单等一系列的材料,以及工程部、估算部、贩卖部、财政部等部分,工程量浩荡.结算本钱的后期预备任务很主要,预备好了,才干依照步调一步步的停止结算.

结算第一步:收集贩卖材料,确认贩卖支出

即是把贩卖清单跟账面上的收款金额停止查对,看看贩卖清单的金额能否跟账面金额"预收账款"金额分歧.贩卖清单该当包罗衡宇面积、衡宇地位、贩卖单价、贩卖总价、已经经收款、欠款金额等因素.查对分歧后,确认一下贩卖支出以及已经经贩卖面积,算出均匀单价.依照.确认的贩卖支出做凭据:

借:预收账款

贷:主停业务支出

结算第二步:收集工程动工条约清单以及结算单.

这个步调比拟费事,由于动工条约比拟多,结算单有的条约能够有,有的能够没有.普通该当把条约依照本钱种别辨别停止收集.也即是依照地盘征用费及*抵偿费、后期工程费、根底设备建立费、修建装置工程费、大众配套设备费等种别,列出清单.清单的因素普通有条约编号、条约称号、条约金额、添加增加金额、结算数.收集进去以后,辨别算出各个种别条约的结算数.

结算第三步:收集好的条约清单跟账面金额停止查对.

各个种别的条约金额与账面同种别的科目余额停止查对,找出它们的差别缘由,普通有如下缘由形成条约金额与账面金额纷歧致.

1. 金钱已经经领取,但动工单元*没有开具,因为在预支账款挂着,形成账面金额比条约金额要少.如许的话,催促动工单元在结算以前,把*开具过去.

2. 动工单元尚未结算,*也没有开具,形成账面金额比条约金额少.如许的话,能够依照国税发2008年41号文停止不超越10%的预提,加入到本钱.

3. 动工单元质保金*没有开具.这个能够催促动工单元把质保金*开过去.4. 动工单元由于忽略,多开了*,但企业没有付款,如许的状况下,普通要把本钱冲回

5. 有一局部本钱,因为金额较小,既没有签条约,也没有做结算.但实践上已经经发作.把这一局部本钱依照种别,增加到条约清单外面.

最初,条约清单金额以及预提以后的账面金额完整分歧.

预提时分:

借:开辟本钱

贷:对付账款-预提

依照这个金额结转到开辟产物.

借:开辟产物