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房地产企业没有成本发票所得税如何申报？(房地产企业没有退还的履约保证金税务)
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房地产企业没有本钱*所得税怎样报告？
用度没*在所得税报告时，要停止征税调解，交企业所得税。
《国度*对于企业所得税多少成绩的通告》（国度*通告2011年第34号）规则，企业昔时度实践发作的相干本钱、用度，因为各类缘由未能实时获得该本钱、用度的无效凭据。
依据《企业所得税法》及实在施规则规则，企业所得税该当依照月度或许季度的实践成本额预缴。房地产开辟企业因其开辟产物周期长，而且存留对未竣工产物——衡宇事后停止贩卖，收取预收款景象。因而，《国度*对于印发〈房地产开辟运营营业企业所得税处置方法〉的告诉》(国税发[2009]31号)规则，企业贩卖未竣工开辟产物获得的支出，应先按估计计税毛利率分季(或月)计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。
房地产企业未获得*的开辟本钱可否税前扣除？
除契合规则的预提用度外，房地产企业开辟本钱实践发作的实在、公道的本钱用度，获得正当无效根据能够税前扣除。
一、实在发作的、公道的本钱用度能够税前扣除。
《企业所得税法》（中华群众共以及国*令63号）第八条规则，企业实践发作的与获得支出相关的、公道的收入，包罗本钱、用度、税金、丧失以及其余收入，准许在计较应征税所得额时扣除。
二、税前扣除需求有正当无效根据。
《进一步增强税收征管多少详细步伐》（国税发[2009]114号）第六条规则，未按规则获得的正当无效根据不得在税前扣除。
三、契合前提的预提用度能够税前线支。
国税发【2009】31号文 第三十二条规则的几项预提用度外，计税本钱均应为实践发作的本钱。
（一）出包工程未终极操持结算而未获得全额*的，在证实材料充沛的条件下，其*缺乏金额能够预提，但最高不得超越条约总金额的10％。
留意：必需供给相干的证实，如总包条约、条约*台账、已经
（二）大众配套设备还没有制作或还没有竣工的，可按估算造价公道预提制作用度。此类大众配套设备必需契合已经在售房条约、和谈或告白、模子中明白许诺制作且不成打消，或依照法令法例规则必需配套制作的前提。
（三）应向当局上交但还没有上交的报批报建用度、财产完美用度能够按规则预提。财产完美用度是指按规则应由企业承当的财产办理基金、公建培修基金或其余专项基金。
房地产企业没有本钱*所得税在报告的时分就简单形成成本偏高的状况，就需求多交纳企业所得税用度，以是不论是房地产企业也好仍是其余企业都需求保存好相干的用度凭据也即是*的票据，如许子才干够停止计较准确的企业成本，不需求多交企业所得税。假如你看完后另有甚么不大白之处，欢送各人能够来停止发问。
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