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房地产企业预收款如何缴纳所得税(房地产企业预收款预缴增值税)
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房地产企业预收款怎样交纳所得税
答：《国度*对于印发〈房地产开辟运营营业企业所得税处置方法〉的告诉》（国税发〔2009〕31号）第六条的规则，企业经过正式签署房地产预售条约所获得的支出，应确以为贩卖支出，交纳企业所得税。管帐上，因为商品房一切权上的次要危急未转化以及本钱不行牢靠计量等缘由，预售房款不契合支出确认前提，该当作“预收账款”处置。因而，国税发〔2009〕31号文献第九条规则，企业贩卖未竣工开辟产物获得的支出，应先按估计计税毛利率分季（或月）计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。
预收账款以及应收账款的区分
一、应收账款是财产类科目。
应收账款指企业因贩卖商品、供给劳务等营业，应向购货或承受劳务单元收取的金钱，是企业因贩卖商品、供给劳务等运营举动所构成的债务。
二、预收账款是欠债类科目。
预收账款指企业依照条约规则，向购货单元事后收取的金钱。企业在发货前预收的货款，应动作企业的一项欠债。
三、贩卖的时分先收钱后付货的是预收账款，先付货后收钱的是应收账款。应收账款次要用于赊销，贩卖的时分借记"应收账款"贷记"主停业务支出、应交*"，收款的时分，借记"银行入款"，贷记"应收账款"，假如已经售出商品还充公到钱，计入应收账款的借方。固然应收账款以及预收账款的性子纷歧样，但他们核算的都是贩卖营业，并且收钱时都是贷记"应收以及预收"，发货时都是借记"预收以及应收"以是假贷方核算的实质是分歧的。
4.应收账款核算契合贩卖商品,供给劳务支出确认前提的所发生的债务,对债务人来讲是一项财产.
5.预收账款核算企业贩卖商品,供给劳务依据条约和谈商定事后收取的定金或预支款,对收款的企业来讲,是一项欠债.(也即是说在契合贩卖商品,供给劳务支出支出确认前提前收取的金钱)。
分析上述，预收帐款管帐科目或是与之相干的管帐科目在停止创造时，该当从企业的角度动身，严厉依照条约的请求以及规则向购货人来停止收取响应的金钱，凡是能够向购货人收取预收帐款，同时能够按预收帐款来停止财政核算，能够把管帐帐户的创造写在购货条约下面，假如各人另有疑义的话，小编倡议各人能够来停止发问或许在线以及教师停止交换。
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