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房地产企业预收账款明细设置(房地产企业预收账款预缴企业所得税)
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房地产企业预收账款明细树立
答：许多财税人对房地产企业“预账收款”汇算清缴默许的处置方法是间接乘以估计计税毛利率计较得出估计毛利额（营改增以前），填入《A105010视同贩卖以及房地产开辟企业一定营业征税调解明细表》第24行。这类方法在开辟产物还没有竣工以前，根本是可行的，但若开辟产物已经经竣工或许开辟产物同时存留未竣工、已经竣工形态下，如许的*处置是不准确的。
起首要肯定开辟产物能否到达竣工前提，即开辟产物满意完工证实资料已经报房地产办理部分存案、已经开端加入运用、已经获得初始产权证实三个前提之一。当三个前提均怨恨足时，属于未竣工产物，需求按估计计税毛利率计较估计毛利额停止*处置，并依据贩卖条约商定的收款工夫节点，以年底该当收取到的金钱（银行按揭付款方法之外）动作计较根据。需求留意的是，营改增后，“预收账款”账面余额需求按价税别离后的不含税价动作计较根据。及至满意三个前提之临时，即为竣工产物，这时候即便“预收账款”不足额，也不行按估计计税毛利率计较估计毛利额停止*处置。而是应在年度汇缴时经过征税调解的方法确认竣工产物的计税支出、计税本钱，同时将从前年度作征税调增的估计毛利额转回，填入《A105010视同贩卖以及房地产开辟企业一定营业征税调解明细表》第28行。
预收账款留意事变
预收帐款管帐科目或是与之相干的管帐科目在停止创造时，该当从企业的角度动身，严厉依照条约的请求以及规则向购货人来停止收取响应的金钱，凡是能够向购货人收取预收帐款，同时能够按预收帐款来停止财政核算，能够把管帐帐户的创造写在购货条约下面。
以上常识即是小编对房地产企业预收账款明细树立成绩停止的解答，国度*通告2016年第18号文献规则,普通征税人采纳预收款方法贩卖自行开辟的房地产名目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴*，应预缴税款依照如下公式计较:应预缴税款=预收款÷(1+合用税率或征收率)×3%合用普通计税办法计税的，依照11%的合用税率计较;合用浅易计税办法计税的,依照5%的征收率计较。
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