房地产开发企业增值税会计核算方法(房地产开发企业土地增值税清算)

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房地产开辟企业*管帐核算办法

例：某公司为普通征税人，贩卖自行开辟的房地产老名目，挑选浅易计税。2016年10月该开辟名目还没有竣工，预售支出10,000万元。

（1）收到预售房款：

借：银行入款 10,000

贷：预收账款 10,000

（2）当月向不动产地点地国税局预缴税款时：

借：应交税费——浅易计税285.71【10000÷（1+5%）×3%】

贷：银行入款 285.71

（3）领取*时:

借：开辟本钱 800

贷：银行入款 800

（4）到达托付前提确认贩卖支出时:

借：预收账款 10,000

贷：应交税费——浅易计税476.19【10000÷（1+5%）×5%】

主停业务支出 9,523.81

借：主停业务本钱 800

贷：开辟本钱 800

（5）当月末计较应缴*时:

借：应交税费——浅易计税 476.19

贷：应交税费——浅易计税 285.71（抵扣预交*）

应交税费——未交* 190.48

（6）次月交纳*时:

借：应交税费——未交* 190.48

贷：银行入款 190.48

地盘价款抵扣策略根据是甚么？

（一）《停业税改征*试点相关事变的规则》财税〔2016〕36号第一条第（三）项第10点：

房地产开辟企业中的普通征税人贩卖其开辟的房地产名目（挑选浅易计税办法的房地产老名目之外），以获得的局部价款以及价外用度，扣除受让地盘时向当局部分领取的地盘价款后的余额为贩卖额。

（二）财税〔2016〕140号第七条：

向当局部分领取的地盘价款，包罗地盘受让人向当局部分领取的*以及*抵偿用度、地盘后期开辟用度以及地盘出让收益等。

房地产开辟企业中的普通征税人贩卖其开辟的房地产名目（挑选浅易计税办法的房地产老名目之外），在获得地盘时向其余单元或团体领取的*抵偿用度也许可在计较贩卖额时扣除。征税人按上述规则扣除*抵偿用度时，应供给*和谈、*单方领取以及获得*抵偿用度凭据等可以证实*抵偿用度实在性的资料。

（三）国度*通告2016年第86号第一条：

房地产开辟企业向当局部分领取的地盘价款，以及向其余单元或团体领取的*抵偿用度，依照财税〔2016〕140号文献第7、八条规则，许可在计较贩卖额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起依照现行规则计较扣除。

（四）国度*通告2016年第18号：

1.房地产开辟企业中的普通征税人贩卖自行开辟的房地产名目，合用普通计税办法计税，依照获得的局部价款以及价外用度，扣除当期贩卖房地产名目对应的地盘价款后的余额计较贩卖额。

贩卖额的计较公式以下：

贩卖额=（局部价款以及价外用度-当期许可扣除的地盘价款）÷（1+11%）

2.当期许可扣除的地盘价款依照如下公式计较：

当期许可扣除的地盘价款=（当期贩卖房地产名目修建面积÷房地产名目可供贩卖修建面积）×领取的地盘价款

当期贩卖房地产名目修建面积，是指当期停止征税报告的*贩卖额对应的修建面积。

房地产名目可供贩卖修建面积，是指房地产名目能够*的总修建面积，不包罗贩卖房地产名目时未独自作价结算的配套大众设备的修建面积。

领取的地盘价款，是指向当局、地盘办理部分或受当局拜托收取地盘价款的单元间接领取的地盘价款。

本文次要是经过案例给学员们解说房地产开辟企业*管帐核算办法的进程，细心看完后假如仍是陌生怎样计较，那末你能够来停止征询；或许间接在网长进行发问，会有专科的教师给你解答。