房地产开发企业预缴所得税如何记账(房地产开发企业会计科目)

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房地产开辟企业预缴所得税怎样记账？

先按企业成本计提：借：所得税用度　　贷：应交税费——应交所得税

预缴时做

借：应交税费——应交所得税贷：银行入款

依照《国度*对于印发〈房地产开辟运营营业企业所得税处置方法〉的告诉》(国税发〔2009〕31号)第六条的规则，企业经过正式签署房地产预售条约所获得的支出，应确以为贩卖支出，交纳企业所得税。管帐上，因为商品房一切权上的次要危急未转化以及本钱不行牢靠计量等缘由，预售房款不契合支出确认前提，该当作“预收账款”处置。因而，国税发〔2009〕31号文献第九条规则，企业贩卖未竣工开辟产物获得的支出，应先按估计计税毛利率分季(或月)计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。

实践*作中，房地产开辟企业在收盘预售以前，管帐上“主停业务支出”为0，而时期用度该当计入当期损益，因而成本总数常常会呈现正数，也即是盈余。收盘预售时，一方面估计毛利额计入当期应征税所得额，另外一方面许可补偿从前年度盈余，而后计较实践成本额，交纳企业所得税。

扩大材料：

企业所得税采纳季度(月)预缴，年度汇算清缴的办法交纳。但房地产企业怎样预缴企业所得税，不断存留两种观念。一种观念以为房地产开辟企业季度预缴企业所得税时应以管帐成本额加之预售支出计较出的估计成本减去从前年度待补偿盈余后的余额为应征税所得额预缴企业所得税。

另外一种观念以为应间接依照预售支出计较的估计成本额乘以合用税率预缴企业所得税。两种观念的存留，使广阔房地产企业在预缴季度企业所得税时莫衷一是。

起首，依据《企业所得税法》及实在施规则规则，企业所得税该当依照月度或许季度的实践成本额预缴。房地产开辟企业因其开辟产物周期长，而且存留对未竣工产物——衡宇事后停止贩卖，收取预收款景象。

因而，《国度*对于印发〈房地产开辟运营营业企业所得税处置方法〉的告诉》(国税发[2009]31号)规则，企业贩卖未竣工开辟产物获得的支出，应先按估计计税毛利率分季(或月)计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。

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