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转让房产收取的违约金是否要作为转让房产的收入计征土地增值税(转让房产收取的增值税)
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让渡房产收取的守约金能否要动作让渡房产的支出计征地盘*
依据《对于地盘*相关营业成绩的通告》(苏地税规〔2012〕1号)的规则，征税人因让渡房地产收取的守约金、滞纳金、补偿金、分期付款(脱期付款)利钱以及其余各类性子的经济收益，该当确以为房地产让渡支出。
因而，房地产开辟企业获得的守约金支出需求交纳地盘*。
地产公司的支出确认工夫普通以商品房结算，托付客户为时点确认支出。屋子没竣工能够确认支出，确认支出当前依照条约结转成本以及计较本钱。
房地产属资本麋集型行业，投资年夜。为了筹集资本，房产贩卖常常采纳预售方法，即在商品还没有制作完毕时向客户收取价款。由此构成商品托付与收款存留较年夜工夫差别。
普通来讲托付的时分，就会有少量住宅托付，但贩卖的时分是一套一套贩卖的。如许形成一个后果即是，很万古间没有支出，一有支出即是年夜额的成本。
贩卖支出确实认
企业经过正式签署房地产贩卖条约或房产预售条约地点地获得的支出，应确以为贩卖支出的完成，详细按如下规则确认：
1：采纳一次性全额收款方法贩卖开辟产物，应于实践收讫或讨取价款根据（权益）之日，确认支出的完成。
2：采纳分期收款方法贩卖开辟产物的，应按贩卖条约或和谈的价款肯定支出额，付款方提早付款，在实践付款日确认支出的完成；付款方没有定时付款的按条约或和谈日期为准。
3：采纳银行按揭方法贩卖开辟产物的，应按贩卖条约或和谈商定的价款肯定支出额，其首付款应于实践收到日确认支出完成，余款在银行按揭*操持转帐之日确认支出的完成。
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