房地产企业可以差额开票吗(房地产企业可以开专票吗)

编辑：rootadmin

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房地产企业能够差额*吗

答：举例来讲，A房地产公司为*普通征税人，2016年4月30日前以10000万元取得某地块地盘运用权，2018年评价后以20000万元动作出资建立子公司B，B公司异样为房地产企业且为*普通征税人。那末，A公司怎样开具*公用*并计较交纳*？B公司怎样作出项扣除？

以地盘运用权作价出资入股，本质因此地盘运用权取得被投资企业的股权，属于有偿让渡地盘运用权，应缴*。依据《对于进一步明白片面推开营改增试点相关劳务差遣效劳、免费马路风行费抵扣等策略的告诉》（财税〔2016〕47号）第三条规则，征税人让渡2016年4月30日前获得的地盘运用权，能够挑选合用浅易计税办法，以获得的局部价款以及价外用度减去获得该地盘运用权的原价后的余额为贩卖额，依照5%的征收率计较交纳*。因而，A公司可挑选合用浅易计税办法差额扣除，应缴*476.19万元，计较公式为（20000-10000）÷（1+5%）×5%。这个成绩在税法中有明白的规则，因而实务中不存留争议。

有争议的是，A公司怎样*，是按差额*仍是全额*？B公司怎样抵扣出项？是按A公司差额征税的金额确认出项税额并抵扣，仍是按全额计较抵扣出项税？

笔者以为，A公司该当全额*，票面*税额为952.38万元，计较公式为20000÷（1+5%）×5%，B公司按全额952.38万元作出项税扣除。

《国度*对于片面推开停业税改征*试点相关税收征收办理事变的通告》（国度*通告2016年第23号）第四条对**的开具作了规则，除*、国度*还有规则的外，依照现行策略规则合用差额纳税方法交纳*，且不得全额开具**的，征税人自行开具或许*构造***时，经过新*中差额纳税*功用，录入含税贩卖额（或含税评价额）以及扣除额，*主动计较税额以及不含税金额，备注栏主动打印“差额纳税”字样，*开具不该宁可他应税举动混开。

这阐明，除现行策略规则合用差额纳税方法交纳*，且不得全额开具**的情况外，其余情况均不得运用差额纳税*功用，应按全额开具*。今朝，仅让渡不动产并挑选浅易计税办法的征税人，在自行开具或许*构造***时，可以使用差额纳税*功用开具*。

现行税收法令法例关于房地产开辟企业贩卖额中扣除地盘价款，未规则不得全额开具**。因而合用普通计税办法的*普通征税人，能够全额开具*公用*。

另外一方面，依照*“差额纳税全额*”道理，上家按差额纳税，全额*给下家，下一家持续按差额纳税，全额*给下下家，下下家才干全额出项抵扣，直到消耗者这一终极关节。

依据这个道理，下家房地产企业可抵扣的*出项税总数，应是一切下游企业差额征税的算计，只要在收到全额*的状况下，方能作全额出项扣除。

现实上，原江西省国税局在《对于片面推开营改增试点策略成绩解答（八）》中也规则，依据《*、国度*对于进一步明白片面推开营改增试点相关劳务差遣效劳、免费马路风行费抵扣等策略的告诉》（财税〔2016〕47号）第三条第二项的规则，征税人让渡2016年4月30日前获得的地盘运用权，能够挑选合用浅易计税办法，以获得的局部价款以及价外用度减去获得该地盘运用权的原价后的余额为贩卖额，依照5%的征收率计较交纳*。征税人让渡地盘运用权按规则挑选差额征税，现行策略未规则差额局部不得开具*公用*，因而可按获得的局部价款以及价外用度开具*公用*。

因而，笔者以为，房地产企业以营改增前取得地盘运用权投资创造子公司，挑选浅易计税办法的，应按全额*给子公司，报告时差额报告征税。子公司按全额计较并抵扣出项税。

甚么是差额*？

差额**指：

复杂地说，销项-出项=本月应交所得税。

有两种作法：

1.关于当月没有预交*的

借：应交税金--应交*（未交税金）

贷：应交税金--应交*（出项税额）