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房产税的计税依据为房产原值还是评估金额(房产税的计税依据有哪些)
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房产税的计税根据为房产原值仍是评价金额？
问：近来*稽察职员到我公司查账，指出我公司房产税缴纳缺乏。咱们因此房产原值为计税根据计较的房产税金额，但公司为了融资对该房产停止了评价，评价金额年夜于房产原值，*稽察职员以为，房产税的计税根据应为评价金额，这类说*确吗？
答：*构造的这个定见是可承受的，依据《**对于房产税多少详细成绩的注释以及暂行规则》（[86]财税地字第008号）规则，房产原值是指征税人依照管帐轨制规则，在账簿“牢固财产”科目中纪录的衡宇原价。据此，企业如对其衡宇停止了评价，并按管帐轨制的规则添加了衡宇的入账代价，这时候的账面原值即是经评价后的原值。因而，企业应按评价后的账面原值依1.2%的税率计较交纳房产税，即衡宇评价增值的局部也要交纳房产税。
房产税的税收特性：
一、房产税属于财富税中的一般财富税，其纳税工具不过衡宇；
二、征收范畴限于城镇的运营性衡宇；
三、区分衡宇的运营运用方法规则纳税方法，关于自用的按房产计税余值征收，关于出租衡宇按房钱支出纳税。
留意衡宇出典差别于出租，出典人收取的典价也差别于房钱。因而，不该将其肯定为出租举动从租计征，而应按房产余值计较交纳。为此，《*、国度*对于房产税城镇地盘运用税相关成绩的告诉》（财税〔2009〕128号）明白规则，产权出典的房产，由承典人按照房产余值交纳房产税，税率为1.2%。
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