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房地产企业城镇土地使用税怎么计算(房地产中心)
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房地产企业城镇地盘运用税怎样计较
1、获得地盘还没有开辟或已经开辟但名目未开端贩卖
从条约商定托付地盘工夫的次月起(条约未商定托付地盘工夫的，从条约签署的次月起)，按实践具有的地盘面积以及合用税额计较应交纳的城镇地盘运用税。
2、名目建成并开端贩卖
一、假如大众设备(会所、泳池、路途、小区绿化用地等，下同)在名目贩卖完毕后归业主一切的，则按名目总可售修建面积占可售单位总占空中积(含大众设备占空中积)的比率计较每一个可售单位应分担的地盘面积。以可售单位总占空中积减除上月末累计已经售单位分担的地盘面积计较当月应税地盘面积。计较公式以下：
月度计税地盘面积=[未开辟地盘面积+已经开辟未开端贩卖名目占空中积+可
售单位总占空中积(含大众设备占空中积)×(1-上月末累计已经售单位修建面积之以及/名目总可售修建面积)]÷12
二、假如大众设备在名目贩卖完毕后归房地产开辟企业一切的，则按名目总可售修建面积占可售单位总占空中积(不含大众设备占空中积)的比率计较每一个可售单位应分担的地盘面积。以可售单位总占空中积减除上月末累计已经售单位分担的地盘面积计较当月应税地盘面积。计较公式以下：
月度计税地盘面积=[未开辟地盘面积+已经开辟未开端贩卖名目占空中积+大众设备占空中积+可售单位占空中积×(1-上月末累计已经售单位修建面积之以及/名目总可售修建面积)] ÷12
三、年度应纳地盘运用税=∑(各月应税地盘面积×税率)
3、房地产开辟企业半途让渡地盘的处置
半途让渡地盘、在建或建成未售名目或建成在售名目的，应在操持产权转化时一并报告交纳(交纳昔时应税月份起至产权让渡当月应交纳的地盘运用税)，产权转化的次月至昔时12月的地盘运用税由受让方交纳。
4、其余事变阐明
1.已经售单位确实定
“已经售单位”依照房地产开辟企业与购房方签署的并经建立部分存案注销的商品房购置条约所商定的托付工夫肯定。超越该条约商定的托付工夫的商品房(或其余范例的房产)即为已经售单元。也即是说，房地产开辟企业地盘运用税的征税任务停止至条约商定的房产托付确当月(含当月)。
二、计较口径
“按月计较”是从当月的第一天至最初一天计较应征税的地盘面积。
三、报告工夫
城镇地盘运用税“按月计较”的根底上，征税人可接纳“按月报告”或许“按年报告”的方法，详细报告工夫由各镇(街)的主管*分局肯定。
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