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房地产公司将自有房屋作为售楼处使用，如何缴纳房产税(房地产公司将自建自用房产出售 土地增值税)
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房地产公司将自有衡宇动作售楼处运用，怎样交纳房产税
房产开辟公司将本人开辟的门面房动作售楼部。叨教售楼部能否交纳房产税？假如交纳，该怎样肯定房产税的原值？
答：国度*《对于房产税城镇地盘运用税相关策略规则的告诉》（国税发〔2003〕89号）第二条第四项规则，房地产开辟企业自用、出租、归还本企业制作的商品房，自衡宇运用或托付运用的次月起计征房产税。开辟企业应用商品房作售楼部的状况，应自开端运用售楼部的次月起交纳房产税。动作自用的售楼部，依据《房产税暂行规则》的相干规则，依照其售楼部房产原值的70%动作房产税应征税所得额，再按1.2%的税率交纳房产税。
在房产原值确实认上，分差别时段计较并缴纳房产税。2009年1月1日至2010年12月21日应依照*、国度*《对于房产税城镇地盘运用税相关成绩的告诉》（财税〔2008〕152号）的规则，即对按照房产原值计税的房产，不管能否纪录在管帐账簿的牢固财产科目中，均应依照衡宇原价计较交纳房产税。衡宇原价应依据相干管帐轨制的规则停止核算。对征税人未按国度管帐轨制规则核算并纪录的，应按规则停止调解或从头评价衡宇原价。从2010年12月21日起，应依照*、国度*《对于安顿残疾人失业单元城镇地盘运用税等策略的告诉》（财税〔2010〕121号）的规则：对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎样核算，房产原值均应包括地价，包罗为获得地盘运用权领取的价款、开辟地盘发作的本钱用度等。
房地产公司未*房产为售楼处能否交纳房产税
问：我公司将自行开辟的商品房一楼动作售楼部，并将搬入运用。我公司以为屋子未来是要*的，不属于本人的牢固财产，用不必交纳房产税？不属于本人的牢固财产，用不必交纳房产税？
答：依据《国度*对于房产税城镇地盘运用税相关策略规则的告诉》（国税发[2003]89号）规则：对房地产开辟企业制作的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开辟企业已经运用的商品房，自衡宇运用之次月起计征房产税。
以是，公司的售楼部应按规则交纳房产税。
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