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房地产公司产品转为自用是否要视同销售(房地产公司产品无偿提供他人使用 税)
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房地产公司产物转为自用能否要视同贩卖
成绩描绘： 某房地产开辟公司将局部还没有*的商品房转作自用，这局部商品房能否要按视同贩卖处置？
成绩回答： 此举动属于将开辟的商品房转作牢固财产，假如发作在2008年1月1日从前，依照《国度*对于房地产开辟营业征收企业所得税成绩的告诉》（国税发[2006]31号），开辟企业将开辟产物转作牢固财产，应视同贩卖，于开辟产物一切权或运用权转化，或于实践获得长处权益时确认支出（或成本）的完成。假如将开辟的商品房转作牢固财产的举动发作在2008年1月1日当前，依据《国度*对于企业处理财产所得税处置成绩的告诉》（国税函[2008]828号），改动财产用处（如自建商品房转为自用或运营），因为财产一切权属在方式以及本质上均不发作改动，可动作外部处理财产，不视同贩卖确认支出。对2008年1月1日从前发作的处理财产，2008年1月1日当前还没有停止*处置的，按国税函[2008]828号文献规则施行。
停业税暂行规则及实在施细则规则，在我国境内乱有偿供给应税劳务、让渡有形财产或许贩卖不动产的单元以及团体为停业税征税任务人。所谓有偿，包罗获得货泉、货色或许其余经济长处。单元将不动产无偿赠与别人，视同贩卖不动产。因而可知，征税人供给应税劳务、让渡有形财产或许贩卖不动产并获得货泉、货色或许其余经济长处的，是征收停业税的条件，但单元将不动产无偿赠与是破例。对房地产开辟企业将开辟产物转作牢固财产用于本企业自用、样品等举动，动作房地产开辟企业既未获得货泉、货色及其余经济长处，又不存留着无偿赠予别人的举动，以是，对货色在一致法人实体外部之间的转化，不视同贩卖，不征收贩卖不动产停业税。
《国度*对于房地产开辟企业地盘*清理办理相关成绩的告诉》（国税发[2006]187号）规则，房地产开辟企业将开辟的局部房地产转为企业自用或用于出租等贸易用处时，假如产权未发作转化，不征收地盘*，在税款清理时不列支出，不扣除响应的本钱以及用度。因而可知，对开辟的商品房转为自用或出租等，不管能否操持产权，只需产权没有发作转化的，不征收地盘*。
契税暂行规则及实在施细则规则，在我国境内乱转化地盘、衡宇权属，接受的单元以及团体为契税的征税人。房地产企业开辟的商品房留作自用，产权未发作转化，不交纳契税。若该房地产企业的商品房系经过受让其余开辟企业让渡房产或许在建工程而获得一切权的，则存留产权转化举动，应按规则交纳契税。
房地产公司产物转为自用能否要视同贩卖？以上是咱们对于房地产公司产物转为自用的一点儿引见，期望这篇文章，能够协助这些行业的小同伴们理解新的税法实质。假如另有想要征询的成绩，欢送到官网，联络咱们的答疑教师。
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