城市规划部门收取的市政建设配套费是否作为契税的征税基数

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都会计划部分收取的市政建立配套费能否动作契税的纳税基数

国度*对财税〔2004〕134号的解读为：房地产开辟企业经过“招、拍、挂”顺序获得的开辟用地普通应为净地，出让地盘成交总价款应包括当局相干部分一切应收的用度，即既应包罗疆土部分收取的用度，也应包罗都会计划部分以及建立羁系部分收取的用度。如地盘出让金、地盘抵偿费、安顿补贴费、地上附丽物以及青苗抵偿费、*抵偿费以及市政建立配套费等都该当动作契税计税根据。假如在理想状况中，有些中央的疆土部分不过按地盘近况（地盘还未平坦）停止“招、拍、挂”，此时房地产开辟企业接受地盘权属签署条约时成交价中仅包括疆土部分收取的用度，没有包罗都会计划部分以及建立羁系部分收取的用度，如市政建立配套费等，固然这笔用度是在操持地盘证以后，在立项报建关节才发作，也应动作契税计税根据照章征收契税。

契税的计税根据有哪些？

契税的计税根据，归纳起来有4种： 　　

1、是按成交*计较。成交*经单方敲定，构成条约，*构造以此为据，间接计税。这类订价方法，次要合用于公有地盘运用权出让、地盘运用权*、衡宇生意。 　　

2、是依据商场*计较。地盘、衡宇*，毫不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主理都会后，奥运村地价立刻飙升。该地段地盘运用权赠予、衡宇赠予时，订价根据只可是商场*，而不是地盘或衡宇原值。 　　

3、是根据地盘、衡宇交流差价定税。跟着二手房商场衰亡，衡宇交流走入苍生糊口。假使A房*30万元，B房*40万元，A、B两房交流，契税的计较，天然是两房差额，即10万元，同理，地盘运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，表示着，交流单方均免缴契税。 　　

4、是依照地盘收益订价。这类情况不常碰到。假定2000年，国度以划拨方法，把甲单元地盘运用权给了乙单元，3年后，经答应，乙单元把该地盘让渡，那末，乙快要补交契税，征税根据即是地盘收益，即乙单元出让地盘运用的所得。

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