房地产企业固定资产如何计价(房地产企业固定资产的折旧)

编辑：rootadmin

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房地产企业牢固财产怎样计价

　1.购入牢固财产的原值，依照卖价加之领取的输送费、保障费、包装费、装置调试费以及缴纳的相关税金计较;

　2.自行制作牢固财产的原值，依照制作进程中实践发作的局部收入计较;

　3.投资者加入牢固财产的原值，依照评价确认或许投资各方确认的代价计较;

　4.改建、扩建牢固财产的原值，依照原牢固财产的账面原值，加之改建、扩建进程中发作的收入，减去改建、扩建进程中发作的变价支出计较。

　5.承受救济牢固财产的原值，对救济方供给了相关根据的，依照根据上表明的金额加之应领取的相干税费计较。对救济方没有供给相关根据的，依照同类或相似牢固财产的商场*估量的金额加之应领取的相干经费，或依照救济牢固财产的估计将来现金流量的现值计较;

　6.经同意无偿调入牢固财产的原值，依照调出单元的账面原值加之发作输送费、装置费等相干用度计较。

　牢固财产依照原值入账，其代价可由获得各该牢固财产时的实践收入数肯定，这在核算上比拟烦琐。在消费材料*变化不年夜时，牢固财产原值也能反应企业的手艺配备程度，并便于计较折旧。因而，在平常核算中，都以原值动作牢固财产计价的规范。但因为手艺提高以及休息消费率的不时进步，或通货收缩，牢固财产的复活产本钱会不时低落或进步，进而也会惹起牢固财产*的变化。因而，以原值入账，就会使得差别期间购建的统一牢固财产有差别的原值。故当牢固财产原值变化较年夜时，无理论上应按重置完整代价，即依照事先状况下从头购建这项牢固财产发作的局部收入入账。但，因为牢固财产重估价要破费很年夜的人力、物力以及工夫，不容易常常停止，以是在实践核算任务中很少接纳。只要当牢固财产原值变化甚年夜或无原值能够覆按时，才依据相关规则按重置完整代价入账。

　牢固财产的净值，也叫折余代价，是牢固财产原值或重置完整代价减去已经提折旧后的余额。牢固财产净值，能够反应企业以后实践占用在牢固财产上的资本，经过净值与原值、重置完整代价的比照，还可普通地理解牢固财产的新旧水平。

　牢固财产的可变现代价，即牢固财产可发出金额。它是牢固财产净值减去减值预备后的净额，能反应哪些商场*继续上涨或手艺陈腐等牢固财产的可变现净额。

房地产企业牢固财产的折旧怎样核算呢？