商品房销售的财务和税务处理(商品房的销售方式有哪些)

编辑：rootadmin

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商品房贩卖的财政以及*处置

关于普通产物，消费企业需求在产物竣工后才干停止贩卖，而房地产企业在商品房完工查收先后都可以签署贩卖条约。国度*在《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法》(国税发〔2009〕31号)中规则，企业经过正式签署《房地产贩卖条约》或《房地产预售条约》所获得的支出，应确以为贩卖支出的完成。

　　依据国度相关法令法例，房地产开辟企业按规则获得房地产预售答应证后，便可以上市预售房地产。所谓房地产预售，指房地产开辟运营企业将在建立中的衡宇事后*给承购人，由承购人领取定金或许房价款的举动。在平常糊口中能够发明，很多商品房在没有正式竣工、到达完工查收托付的前提时就已经贩卖终了。

　　在商品房还没有完工查收时，不契合管帐上支出确认的前提，即便收到购房款，也不行确以为“主停业务支出”，而只可经过“预收账款”核算。比方，某房地产开辟企业停止某名目开辟，本月收到购房户购房订金3000万元(此中一般室第*0万元、商店500万元)。

　　借：银行入款 30000000

　　贷：预收账款 30000000

　　只需在没有托付商品房钥匙以前，一切收到的购房金钱局部记入“预收账款”。

　　凡是，产业产物消费企业在收到客户订金时不需求征税。但房地产企业处置商品房的预售所收到的预收买房款，由于契合税收上的支出确认前提，需求按税法例定征税。

　　收到预收买房款，按税法例定所交纳的相干税金，在托付商品房钥匙以前(普通在交完购房全款，开具了商品房贩卖*，才托付商品房钥匙)，除印花税外，局部记入“应交税费”相关详细税种名目下。

　　承上例，假定该房地产开辟企业贩卖商品房需求交纳如下税款：5%的停业税(按收取的购房款总数计较);以交纳的停业税为根底交纳7%的城建税、3%的教诲费附带以及2%之处教诲附带;按预收房款总数交纳万分之五的印花税，同时按规则预缴地盘*(一般室第2%，商店3%，其余税收暂不思索)。那末，该房地产开辟企业在次月15日前要到主管*构造报告交纳相干税收，并做以下管帐处置：

　　借：应交税费——应交停业税 1500000

　　应交税费——应交都会保护建立税 105000

　　应交税费——应交教诲费附带 45000

　　应交税费——应交中央教诲附带 30000

　　应交税费——应交地盘*650000

　　办理用度——印花税 15000