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房产公司不同用途的产品如何成本核算(公司名称房产和房地产区别)
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房产公司差别用处的产物怎样本钱核算
答：依据以上本钱核算工具肯定准绳，房地产企业应分离名目开辟所在、范围、周期、开辟产物处置方法、功用设想、构造范例、装修层次、动工步队等要素以及办理需求等实践状况，肯定具休本钱核算工具。详细肯定办法以下：
一、单体开辟名目、普通以每一*体例设想概算或动工图估算的单项开辟工程为本钱核算工具。
二、成片分期开辟的名目，能够以各期为本钱核算工具。
三、在统一开辟所在、构造范例相反、开完工工夫附近一由统一动工单元动工或总包的集体开辟名目，能够兼并为一个本钱核算工具。
四、开辟范围较年夜、工期较长的开辟名目,能够分离名目特性以及本钱办理的需求，按开辟名目的必然地区或部位或周期分别本钱核算工具。
五、统一名目有裙楼、公寓、写字楼等差别功用的，在定期分别本钱核算工具的根底上，还应按功用分别本钱核算工具。
六、统一分期有高层、多层、复式等差别构造范例的，还应按构造范例分别本钱核算工具。
七、*体例设想概算或动工图估算的配套设备，不管其收入能否摊入衡宇等开辟产物本钱，均应独自动作本钱核算工具。
八、只为一个单体开辟名目效劳的、应摊入开辟名目本钱且造价较低的配套设备，能够不但独动作本钱核算工具，发作的开辟用度间接计入单体开辟名目的本钱。
房地产开辟本钱的构成？
答：房地产开辟本钱是指房地产企业为开辟必然数目的商品房所收入的局部用度。就其用处来讲，大抵可分为三局部：
1.地盘、土建及装备用度。这是房地产开辟本钱的主体实质，大抵占总本钱的80%.此中最主要的是地盘用度。地盘用度次要包罗置换本钱、批租用度、动迁用度等。房产商在决议能否开辟一个名目前，必需将估计的地盘用度经过地盘面积以及容积率的换算，计较出将来所开辟的每平方米商品房所占的地盘本钱（俗称楼板价），以此来停止名目的可行性评价。
2.配套及其余免费收入。次要是指水、电、煤气鼓鼓、年夜市政以及公建配套费，黉舍、病院、市肆等糊口效劳性设备也是不成短少的。其余免费收入中有些虽属于押金性子，如档案包管金、绿化包管金等，但难以局部发出。这种免费名目品种单一，规范纷歧，很多名目由把持性企奇迹单元施行，随便性很强，规范遍及偏高。配套及其余免费名目是房地产开辟本钱中受外界要素作用最年夜的一齐用度收入，普通占名目总投资的10%～15%.
3.办理用度以及筹资本钱。房地产开辟宁可他行业比拟，有建立周期长、投资数额年夜、投资危急初等特性，因而，年夜少数开辟企业必需经过*来处理资本需求，如许就发生数额较年夜的利钱收入。怎样把这局部用度核算好，对准确计较开辟本钱将起到十分主要的感化。
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