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企业捐赠不动产税务处理(企业捐赠不动产 会计分录)
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企业救济不动产*处置
1、*相干规则：
一、《中华群众共以及国*暂行规则施行细则》（*国度*令第50号 ）第四条 单元或许集体*户的以下举动，视同贩卖货色：
（一）将货色托付其余单元或许团体代销；
（二）贩卖代销货色；
（三）设有两个以上机构并实施一致核算的征税人，将货色从一个机构移送其余机构用于贩卖，但相干机构设在统一县（市）的之外；
（四）将自产或许拜托加工的货色用于非*应税名目；
（五）将自产、拜托加工的货色用于个人福利或许团体消耗；
（六）将自产、拜托加工或许购进的货色动作投资，供给给其余单元或许集体*户；
（七）将自产、拜托加工或许购进的货色分派给股东或许投资者；
（八）将自产、拜托加工或许购进的货色无偿赠予其余单元或许团体。
二、“营改增”试点规则视同贩卖效劳、有形财产或许不动产。
依据财税（2016）36号文献 《* 国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》第十四条 以下情况视同贩卖效劳、有形财产或许不动产：
（一）单元或许集体*户向其余单元或许团体无偿供给效劳，但用于公益奇迹或许以社会大众为工具的之外。
（二）单元或许团体向其余单元或许团体无偿让渡有形财产或许不动产，但用于公益奇迹或许以社会大众为工具的之外。
（三）*以及国度*规则的其余情况。
因而，普通状况下企业救济不动产，*上应视同贩卖处置。
2、企业所得税
《对于非货泉性财产投资企业所得税策略成绩的告诉》（财税﹝2014﹞116号）第一条规则，住民企业（如下简称企业）以非货泉性财产对外投资确认的非货泉性财产让渡所得，可在不超越5年限期内乱，分期平均计入响应年度的应征税所得额，按规则计较交纳企业所得税。
从上述策略能够看出，不动产对外投资举动要确认非货泉性财产让渡所得，思索到投资方没有货泉资本缴税，规则了能够按5年分担的策略。
企业救济不动产其余小税种的处置
1、地盘*
（一）原策略：《*、国度*对于地盘*一点儿详细成绩规则的告诉》（财税﹝1995﹞48号）第一条规则，关于以房地产停止投资、联营的，投资、联营的一方以地盘（房地产）作价入股停止投资或动作联营前提，将房地产让渡到所投资、联营的企业中时，暂免征收地盘*。对投资、联营企业将上述房地产再让渡的，应征收地盘*。《* 国度*对于地盘*多少成绩的告诉》（财税﹝2006﹞21号）第五条规则，关于以地盘（房地产）作价入股停止投资或联营的，凡所投资、联营的企业处置房地产开辟的，或许房地产开辟企业以其制作的商品房停止投资以及联营的，均不合用《*、国度*对于地盘*一点儿详细成绩规则的告诉》（财税字〔1995〕048号）第一条暂免征收地盘*的规则。
从上述文献能够看出，非房地产开辟企业用房地产投资于非房地产开辟企业暂免征收地盘*。
（二）现行策略：《* 国度*对于企业改制重组相关地盘*策略的告诉》（财税﹝2015﹞5号）第四条规则，单元、团体在改制重组时以公有地盘、衡宇停止投资，对其将公有地盘、衡宇权属转化、变卦到被投资的企业，暂不征地盘*。第五条规则，上述改制重组相关地盘*策略不合用于房地产开辟企业。第八条规则，本告诉施行限期为2015年1月1日至2017年12月31日。《* 国度*对于地盘*一点儿详细成绩规则的告诉》（财税字﹝1995﹞48号）第一条、第三条，《* 国度*对于地盘*多少成绩的告诉》（财税﹝2006﹞21号）第五条同时废除。
从上述策略能够看出，原暂不征收地盘*的策略废除了，新策略规则只要在改制重组的状况下投资才暂不征收地盘*，但该策略普通的企业很难接纳，由于没有列出详细情况，甚么属于改制重组也是恍惚观点。纯真的投资举动没法享用不征收地盘*的策略。
4、契税
《中华群众共以及国契税暂行规则细则》（财法字〔1997〕52号）第八条规则，地盘、衡宇权属如下列方法转化的，视同地盘运用权让渡、衡宇生意或许衡宇赠与纳税：（1）以地盘、衡宇权属作价投资、入股；（2）以地盘、衡宇权属抵债；（3）以获奖方法接受地盘、衡宇权属；（4）以预购方法或许预支集资建房款方法接受地盘、衡宇权属。
从上述策略能够看出，不动产对外投资举动，受让方该当交纳契税。
5、印花税
《国度*局对于印花税多少详细成绩的注释以及规则的告诉》（国税发〔1991〕155号）第十条“产权转化书据”税目中，“财富一切权”的转化书据的纳税范畴，指经当局办理构造注销备案的动产、不动产的一切权转化所立的书据，以及企业股权让渡所立的书据。《印花税暂行规则实施细则》（财税字﹝1988﹞第225号）第十条规则，印花税只对税目税率表中罗列的凭据以及经*肯定纳税的其余凭据纳税。
从上述策略能够看出，固然投资条约不属于纳税条约，但因为触及到不动产一切权的转化，以是该当依照“产权转化书据”交纳印花税。
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