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商业地产成本能加计扣除吗(商业地产运营成本核算)
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贸易地产本钱能加计扣除吗
答：一、对获得地盘或房地产运用权后，未停止开辟即让渡
《对于印发〈地盘*宣扬大纲〉的告诉》（国税函发[1995]110号）第一条，对获得地盘或房地产运用权后，未停止开辟即让渡的，计较其增值额时，只许可扣除获得地盘运用权时领取的地价款、交纳的相关用度，以及在让渡关节交纳的税金。
《青岛市中央税局对于印发的告诉》（青地税发[2008]100号，生效），获得地盘运用权后未停止所有方式的开辟即让渡的，其扣除名目以下：
（1）、获得地盘运用权所领取的金额以及按国度一致规则缴纳的相关用度，包罗契税；
（2）、与让渡地盘运用权相关的税金，包罗印花税、停业税金及附带。
二、对获得地盘运用权后加入资本，将生地变成熟地让渡
《对于印发〈地盘*宣扬大纲〉的告诉》（国税函发[1995]110号）第二条，对获得地盘运用权后加入资本，将生地变成熟地让渡
的，计较其增值额时，许可扣除获得地盘运用权时领取的地价款、交纳的相关用度、开辟地盘所需本钱再加计开辟本钱的20%以及在让渡关节交纳的税金。如许规则，是鼓舞投资者将更多的资本投向房地产开辟。
《青岛市中央税局对于印发的告诉》（青地税发[2008]100号，生效），获得地盘运用权落后行了本质性的地盘收集、开辟，但未制作衡宇即让渡地盘运用权的，其扣除名目以下：
（1）、获得地盘运用权所领取的金额以及按国度一致规则缴纳的相关用度，包罗契税；
（2）、开辟地盘的本钱；
地盘*清理时有哪些本钱不行加计扣除
对获得地盘或房地产运用权后，未停止开辟即让渡的，计较其增值额时，不许可加计扣除。
《国度*对于印发<地盘*宣扬大纲>的告诉》(国税函发[1995]110号)第六条(一)项规则，对获得地盘或房地产运用权后，未停止开辟即让渡的，计较其增值额时，只许可扣除获得地盘运用权时领取的地价款、缴纳的相关用度，以及在让渡关节交纳的税金。
省以上群众当局同意征收的规费、基金不行加计扣除。
《山东省中央*局对于房地产开辟企业地盘*预征以及清理办理暂行方法》(
鲁地税发[2004]33号)第十九条(四)项规则，经省以上群众当局同意征收的规费、基金，可视同税金给以扣除。
《江苏省中央*局对于地盘*相关营业成绩的通告》(苏地税规[2012]1号)第五条(五)项1款规则，市政专用根底设备配套费、人防工程异地建立费不得加计扣除，也不动作房地产开辟用度扣除的计较基数。
地盘出让金返还款，不行扣除。
《江苏省中央*局对于地盘*相关营业成绩的通告》(苏地税规[2012]1号)第五条(四)项规则，征税报酬获得地盘运用权所领取的地价款，在计较地盘*时，应以征税人实践领取地盘出让金(包罗前期补缴的地盘出让金)，减去因受让该宗地盘当局以各类方式领取给征税人的经济长处后给以确认。
《辽宁省中央*局对于明白地盘*清理相关成绩的告诉》(辽地税函「2012」92号)规则，房地产开辟企业从当局部分获得各类方式的返还款，中央*构造在地盘*清理时，其返还款不许可扣除，间接冲减地盘本钱。
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