回迁房项目的会计核算和税务处理怎么做？(回迁房项目的会计和税务处理)

编辑：rootadmin

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回迁房名目的管帐核算以及*处置怎样做？

答：回迁房名目的管帐以及*处置

地盘征用费以及*抵偿费组成房地产名目开辟本钱的主要构成局部,《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法》(国税发〔2009〕31号)第二十七条规则,地盘征用及*抵偿费收入是指为获得地盘开辟运用权(或开辟权)而发作的各项用度,次要包罗地盘卖价或出让金、年夜市政配套费、契税、耕地占用税、地盘运用费、地盘闲置费、地盘变卦用处以及超面积补交的地价及相干税费、*抵偿收入、安顿及动迁收入、回迁房制作收入、农作物抵偿费、危房抵偿费等。此中,间接以货泉方式领取的本钱收入,管帐以及*处置根本分歧,而以非货泉性方式领取的*抵偿收入、安顿及动迁收入、回迁房制作收入,因为其举动的特别性,管帐以及*处置有所差别,这类差别间接作用到开辟产物计税本钱确实认。

房地产开辟营业中,*抵偿次要有3种方法:即产权互换、作价抵偿、产权互换与作价抵偿相分离。本案例中包括了产权互换、作价抵偿两种方法,作价抵偿比拟复杂,产权互换则成为计税本钱肯定的难点。

产权互换,属于房地产企业以本人的开辟产物调换被*人的地盘运用权。企业所得税*处置上,普通状况下作非货泉*易处置,即“以物易物”处置,依据国税发〔2009〕31号文献第七条的规则,企业将开辟产物用于救济、资助、职员福利、嘉奖、对外投资、分派给股东或投资人、赔偿债权、调换其余企奇迹单元以及团体的非货泉性财产等举动,应视同贩卖,于开辟产物一切权或运用权转化,或于实践获得长处权益时确认支出(或成本)的完成。确认支出(或成本)的办法以及次第为:

(一)按本企业短期或今年度近来月份同类开辟产物商场贩卖*肯定。

(二)由主管*构造参考外地同类开辟产物商场公道代价肯定。

(三)按开辟产物的本钱成本率肯定。开辟产物的本钱成本率不得低于15%,详细比率由主管*构造肯定。

回迁房与商品房的区分？

一、在房价款方面，商品房与*房有区分，商品房可立刻上市，且在银行做典质停止*。而回迁房享用国度策略的优惠，不含地盘让渡金，*绝对昂贵且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。*人以回迁房抵偿被*人的，抵偿衡宇由市当局相关主管部分参考经济合用住宅策略审定*，并依照经济合用住宅策略办理。

二、商品房以及回迁房生意单方的干系差别，商品房的购置根底是开辟商以及购房者签署的《商品房生意条约》，衡宇的价款在条约中停止商定。而*安顿衡宇的购置根底是*单元以及被*人签署的*抵偿和谈，在和谈中停止商定。

别的，*的是商品房，回拆房天然是该当商品房。*的是个人地盘上的私房，或许是经济合用房，回拆房的性子普通不是商品房。购置回拆房必然要查清性子。经济合用房不得生意；个人地盘上的私房*的回迁房，回迁房的所占地盘性子，普通是划拨所得，没有交地盘出让金，正式操持过户手续时，需交地盘出让金。

回迁房名目的管帐核算以及*处置怎样做？除了遵行税法的相干规则，还要看企业肯定的回迁房策略，分离实践才干有更好的处置方法，实务中掌握欠好之处能够来，这里有专科的答疑教师为你供给无效的参照。

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