小规模纳税人销售不动产税率(小规模纳税人销售已使用固定资产)

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小范围征税人贩卖不动产税率

答：小范围征税人贩卖获得的不动产，按5%的征收率计征*

依据《*国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》（财税〔2016〕36号）规则，小范围征税人贩卖其获得（不含自建）的不动产（不含集体*户贩卖购置的住宅以及其余团体贩卖不动产），应以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为贩卖额，依照5%的征收率计较应征税额。征税人应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。

小范围征税人贩卖其自建的不动产，应以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额，依照5%的征收率计较应征税额。征税人应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。

小范围征税人合用５％征收率的状况

１、小范围征税人贩卖其获得（不含自建）的不动产（不含集体*户贩卖购置的住宅以及其余团体贩卖不动产），应以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为贩卖额，依照５％的征收率计较应征税额。征税人应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。

２、小范围征税人贩卖其自建的不动产，应以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额，依照５％的征收率计较应征税额。征税人应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。

３、房地产开辟企业中的小范围征税人，贩卖自行开辟的房地产名目，依照５％的征收率计税。

４、其余团体贩卖其获得（不含自建）的不动产（不含其购置的住宅），应以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为贩卖额，依照５％的征收率计较应征税额。

５、小范围征税人出租其获得的不动产（不含团体出租住宅），应依照５％的征收率计较应征税额。征税人出租与机构地点地不在统一县（市）的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。

６、其余团体出租其获得的不动产（不*房），应依照５％的征收率计较应征税额。

７、团体出租住宅，应依照５％的征收率减按１．５％计较应征税额。

８、团体将购置缺乏２年的住宅对内销售的，依照５％的征收率全额交纳*；团体将购置２年以上（含２年）的住宅对内销售的，免征*。上述策略合用于北京市、上海市、广州市以及深圳市以外的地域。

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