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商铺售后回租会计处理
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商店售后回租管帐处置
答：售后包租是指开辟商向购房人许诺，对其所购置的商品房，由开辟商承租或许代为出租并领取牢固年报答的贩卖方法，如产权式旅店、产权式公寓、产权式商店等。这类售后包租，实践上是一种一切权以及运营权别离的房地产商店贩卖方式，所触及的相干策略包罗如下两方面。
房地产开辟商应按“贩卖不动产”税目交纳停业税。《*、国度*对于房地产开辟企业处置“购房回租”等运营举动征收停业税成绩的批复》（国税函〔1999〕144号）房地产开辟公司接纳“购房回租”等方式，停止促销运营举动即与购房者签署“商品房生意条约书”，将商品房卖给购房者，依据《停业税暂行规则》及实在施细则的规则，对房地产开辟公司应按“贩卖不动产”税目征收停业税。这里应给以指出的是在计征贩卖不动产停业税时不得扣除领取给购房者的房钱。
投资者应交纳停业税及团体所得税。《国度*对于旅店产权式运营业主税收成绩的批复》（国税函〔2006〕478号）规则，旅店产权式运营业主在商定的工夫内乱供给房产运用权与旅店停止协作运营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主依照商定获得的牢固支出以及分成支出均应视为房钱支出，依据相关税收法令、行政法例的规则，应依照“效劳业——租借业”交纳停业税，依照财富租借所得名目交纳团体所得税。这里应给以明白的是对分成支出不行按“利钱、股息、盈余”所得征税。
融资性售后回租营业的管帐处置怎样做
将售后回租买卖认定为融资租借或运营租借，售后回租买卖认定为融资租借的，售价与财产账面代价之间的差额该当给以递延，并依照该项租借财产的折旧进度停止分担；动作折旧用度的调解，售后回租买卖认定为运营租借的，售价与财产账面代价之间的差额该当给以递延，并在租借期内乱依照与确认房钱用度相分歧的办法停止分担，动作房钱用度的调解.但，有确实凭证标明售后租回买卖是依照公道代价告竣的，售价与财产账面代价之间的差额该当计入当期损益。
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