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土地增值税清算时未付款的开发成本怎么计算(土地增值税清算是什么意思)
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地盘*清理时未付款的开辟本钱怎样计较
答：《国度*对于印发〈地盘*清理办理规程〉的告诉》规则，考核扣除名目能否契合以下请求：
1.在地盘*清理中，计较扣除名目金额时，实在际发作的收入该当获得但未获得正当根据的不得扣除。
2.扣除名目金额中所归集的各项本钱以及用度，必需是实践发作的。
3.扣除名目金额该当精确地在各扣除名目平分别归集，不得混杂。
4.扣除名目金额中所归集的各项本钱以及用度必需是在清理名目开辟中间接发作的或该当分担的。
5.征税人分期开辟名目或许同时开辟多个名目的，或许统一名目中制作差别范例房地产的，应依照受害工具，接纳公道的分派办法，分担配合的本钱用度。
6.对统一类事变，该当采纳相反的管帐策略或处置办法。管帐核算与*处置规则纷歧致的，以*处置规则为准。
因而，在地盘*清理中，扣除名目金额中所归集的各项本钱以及用度，必需是实践发作的才干扣除。
地盘*的征收方法
第一步
审定征收，依照让渡二手房买卖*全额的1%征收率征收，这类形式相似于今朝的团体所得税征收方法。如成交价为50万元，地盘*应为500000×1%=5000元。
第二步
减除法定扣除名目金额后，按四级超率累进税率征收。此中又分两种状况，一是可以供给购房*，二是不行够供给*，但可以供给房地产评价机构的评价陈述。
一、可以供给购房*的，可减除如下名目金额：
（1）获得房地产时无效*所载的金额；
（2）按*所载金额从购置年度起至让渡年度止每一年加计5%的金额；
（3）按国度规则一致缴纳的与让渡房地产相关税金；
（4）获得房地产时所交纳的契税。
二、不行够供给购房*，但可以供给房地产评价机构依照重置本钱评价法，评比的衡宇及修建物*评价陈述的，扣除名目金额按如下规范确认：
（1）获得公有地盘运用权时所领取的金额证实；
（2）中介机构评比的衡宇及修建物*（不包罗地盘评价代价），需经中央主管*构造对评比的衡宇及修建物*停止确认；
（3）按国度规则一致缴纳的与让渡房地产相关的税金以及*评价用度。
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