营改增后销售不动产如何缴税？(营改增后销售不动产的收入)

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营改增后贩卖不动产怎样缴税？

往年营改增以后，贩卖不动产以及地盘运用权需求交纳*，因而计较贩卖额的时分该当是不含税贩卖额。*怎样交纳： ①房地产企业假如接纳普通征税办法：贩卖额=（局部价款以及价外用度-当期许可扣除的地盘价款）÷（1+11%）②房地产企业假如接纳浅易征税方法，那不行扣除地盘价款③小范围征税人让渡其获得的不动产，除团体让渡其购置的住宅外，依照如下规则交纳*：让渡其获得（不含自建）的不动产，差额（局部价款以及价外用度扣除不动产原价或许获得不动产时的作价后的余额）依照 5%的征收率计较应征税额；让渡其自建的不动产，依照局部价款以及价外用度为贩卖额，依照 5%的征收率计较应征税额。④团体让渡住宅，需求契合2 年以及5 年的规范，依照5%征收率征收。

营改增后，普通征税人出租不动产怎样缴税？

普通征税人出租2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选浅易计税办法；出租2016年5月1往后获得的不动产，合用普通计税办法。①不动产地点地与机构地点地在统一县（市、区）的，向机构地点田主管国税构造报告征税。浅易计税办法：应征税款＝含税贩卖额÷（1+5%）×5%；普通计税办法：应征税款＝销项税额[含税贩卖额÷（1+11%）×11%]－出项税额。②不动产地点地与机构地点地不在统一县（市、区）的。步调一：先向不动产地点田主管国税构造预缴税款，填写《*预缴税款表》。浅易计税办法：预缴税款＝含税贩卖额÷（1+5%）×5%；普通计税办法：预缴税款＝含税贩卖额÷（1+11%）×3%。步调二：再向机构地点田主管国税构造报告征税。浅易计税办法：预缴税款＝应征税款，普通不需补缴税款，只要填报告表；普通计税办法：预缴率3%，税率11%，需补（退）税款；补（退）税款＝销项税额－出项税额－预缴税款。

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