营改增一般纳税人销售自建固定资产怎么做(营改增一般纳税人标准)

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营改增普通征税人贩卖自建牢固财产怎样做

答：1、依据《* 国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2 《停业税改征*试点相关事变的规则》第一条第四款第一项规则：“1.合用普通计税办法的试点征税人，2016年5月1往后获得并在管帐轨制上按牢固财产核算的不动产或许2016年5月1往后获得的不动产在建工程，其出项税额应自获得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比率为60%，第二年抵扣比率为40%。

获得不动产，包罗以间接购置、承受救济、承受投资入股、自建以及抵债等各类方式获得不动产，不包罗房地产开辟企业自行开辟的房地产名目。

融资租入的不动产以及在动工现场建筑的暂时修建物、修建物，其出项税额不合用上述分2年抵扣的规则。”

2、依据《* 国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2 《停业税改征*试点相关事变的规则》第一条第八款：“ 2.普通征税人贩卖其2016年4月30日前自建的不动产，能够挑选合用浅易计税办法，以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额，依照5%的征收率计较应征税额。征税人应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。

……

4.普通征税人贩卖其2016年5月1往后自建的不动产，应合用普通计税办法，以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额计较应征税额。征税人应以获得的局部价款以及价外用度，依照5%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。”

3、依据《* 国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2 《停业税改征*试点相关事变的规则》第一条第十款：“……普通征税人贩卖其2016年4月30日前自建的不动产，合用普通计税办法计税的，应以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额计较应征税额。征税人应以获得的局部价款以及价外用度，依照5%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。”

4、依据《* 国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》（财税〔2016〕36号）规则：“……本告诉附件规则的实质，除还有规则施行工夫外，自2016年5月1日起施行。”

营改增普通征税人贩卖运用过的牢固财产能够开专票吗

假如享用了优惠的税率，则不许可开具专票，只可开具普票。

*通告2012年第1号：*普通征税人贩卖本人运用过的牢固财产，属于如下两种情况的，可按浅易方法依4%征收率减半征收*，同时不得开具*公用*：

1、征税人购进或许便宜牢固财产时为小范围征税人，认定为普通征税人后贩卖该牢固财产。

2、*普通征税人发作按浅易方法征收*应税举动，贩卖其依照规则不得抵扣且未抵扣出项税额的牢固财产。

对于上述实质“营改增普通征税人贩卖自建牢固财产怎样做?”不晓得各人能否已经经有*的理解，为了更好的进修管帐常识，承受优良的实*训练，欢送同窗们联络咱们的教师，咱们将供给最使人称心的效劳。

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