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营改增后开发商需要缴纳的税金(营改增之前房地产开发企业交什么税)
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营改增后开辟商需求交纳的税金
答：1、获得地盘关节
开辟商品房等运营性用地，以招、拍、挂方法获得地盘，次要触及契税、印花税。
一、契税
应征税额=地盘成交*×合用税率（3%-5%），广州为3%
二、印花税
应征税额=应征税凭据纪录的金额×合用税率
印花税税额=地盘运用权出让条约金额×5%
根据：广东省契税施行方法、印花税暂行规则
2、建立开辟关节
获得建立用地计划答应证、建立工程计划答应证、动工答应证落后行动工，次要触及地盘运用税、印花税。
一、地盘运用税
应征税额=地盘实践占用面积×合用税额
注：广州市规则，获得预售证后再也不交纳地盘运用税，将商品房转为自用或出租的之外，其余地域留意外地规则
二、印花税
罕见的条约以下：
印花税税额=建立工程勘测设想条约金额×0.5%＋修建装置工程承包条约金额×0.3%＋告贷条约金额×0.05%
3、贩卖关节
获得预售证落后行预售，需预缴*、地盘*以及企业所得税。
一、*
*辨别要在预征以及实践*清理两个关节交纳。
注：《修建工程动工答应证》说明的条约完工日期在2016年4月30日前的房地产名目或修建工程承包条约说明的完工日期在2016年4月30日前的修建工程名目，合用浅易计税。
二、都会保护建立税、教诲费附带、中央教诲附带
预征及清理时实践交纳的*额动作计税根据，乘以合用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教诲费附带（3%）、中央教诲附带（2%）。
三、地盘*（预缴）
预缴税额=（预收款—预缴*税款）×预征率
预征率：室第为2%，非室第普通为3%或许4%
四、印花税
印花税税额=商品房贩卖条约金额×5%
五、企业所得税
贩卖未竣工开辟产物获得的支出，先按估计计税毛利率（普通为15%）计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。
待开辟产物竣工后，实时结算此前贩卖的实践毛利额，将其与估计毛利额之间的差额兼并计入昔时度应征税所得额。
根据：财税[2016]36号、国度*通告2016年第70号、广州市中央*局通告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国度*通告2016年第18号
房产税“什么时候”交纳？
房产税整年税额分两次交纳，征税限期为4月1日至4月15日以及10月1日至10月15日。别的，在征税人志愿的准绳下，经请求，征税人可在每一年4月份的征期中一次征收其整年应征税款。
本文具体引见了营改增后开辟商需求交纳的税金有哪些，也引见了房产税“什么时候”交纳。动作一位房地产开辟企业的财政职员，必然要大白房地产开辟企业每一年需求交纳两次税款，交纳税款的时分必然不要漏下所有一种税种。假如你浏览了本文，仍然不是很大白，那末征询一下在线教师吧。
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