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房地产土地增值税清算比例(房地产土地增值税计税依据)
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房地产地盘*清理比率
答：1、对于地盘*清理时支出确认的成绩
地盘*清理时，已经全额开具商品房贩卖*的，依照*所载金额确认支出；未开具*或未全额开具*的，以买卖单方签署的贩卖条约所载的售房金额及其余收益确认支出。贩卖条约所载商品房面积与相关部分实践丈量面积纷歧致，在清理前已经发作补、退房款的，应在计较地盘*时给以调解。
2、房地产开辟企业未领取的品质包管金，其扣除名目金额确实定成绩
房地产开辟企业在工程完工查收后，依据条约商定，拘留修建装置动工企业必然比率的*，动作开辟名目的品质包管金，在计较地盘*时，修建装置动工企业就品质包管金对房地产开辟企业开具*的，按*所载金额给以扣除；未开具*的，拘留的质保金不得计较扣除。
3、房地产开辟用度的扣除成绩
（一）财政用度中的利钱收入，凡可以按让渡房地产名目计较分担并供给金融机构证实的，许可据实扣除，但最高不行超越按贸易银行同类同期*利率计较的金额。其余房地产开辟用度，在依照“获得地盘运用权所领取的金额”与“房地产开辟本钱”金额之以及的5%之内计较扣除。
（二）凡不行按让渡房地产名目计较分担利钱收入或不行供给金融机构证实的，房地产开辟用度在按“获得地盘运用权所领取的金额”与“房地产开辟本钱”金额之以及的10%之内计较扣除。
局部运用自有资本，没有益息收入的，依照以上办法扣除。
上述详细合用的比率按省级群众当局此前规则的比率施行。
（三）房地产开辟企业既向金融机构告贷，又有其余告贷的，其房地产开辟用度计较扣除时不行同时合用本条（一）、（二）项所述两种方法。
（四）地盘*清理时，已经经计入房地产开辟本钱的利钱收入，应调解至财政用度入网算扣除。
4、房地产企业过期开辟交纳的地盘闲置费的扣除成绩
房地产开辟企业过期开辟交纳的地盘闲置费不得扣除。
5、房地产开辟企业获得地盘运用权时领取的契税的扣除成绩
房地产开辟企业为获得地盘运用权所领取的契税，应视同“按国度一致规则缴纳的相关用度”，计入“获得地盘运用权所领取的金额”中扣除。
6、对于*安顿地盘*计较成绩
（一）房地产企业用制作的本名目房地产安顿回迁户的，安顿用房视同贩卖处置，按《国度*对于房地产开辟企业地盘*清理办理相关成绩的告诉》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规则确认支出，同时将此确以为房地产开辟名目的*抵偿费。房地产开辟企业领取给回迁户的补差价款，计入*抵偿费；回迁户领取给房地产开辟企业的补差价款，应抵减本名目*抵偿费。
（二）开辟企业采纳异地安顿，异地安顿的衡宇属于自行开辟制作的，衡宇代价按国税发[2006]187号第三条第（一）款的规则计较，计入本名目的*抵偿费；异地安顿的衡宇属于购入的，以实践领取的购房收入计入*抵偿费。
（三）货泉安顿*的，房地产开辟企业凭正当无效根据计入*抵偿费。
7、对于让渡旧房准许扣除名目的加计成绩
《* 国度*对于地盘*多少成绩的告诉》（财税[2006]21号）第二条第一款规则“征税人让渡旧房及修建物，凡不行获得评价*，但能供给购房*的，经外地*部分确认，《规则》第六条第（一）、（三）项规则的扣除名目的金额，可按*所载金额并从购置年度起至让渡年度止每一年加计5%计较”。计较扣除名目时“每一年”按购房*所载日期起至售房*开具之日止，每满12个月计一年；超越一年，未满12个月但超越6个月的，能够视同为一年。
8、地盘*清理后应补缴的地盘*加收滞纳金成绩
征税人按规则预缴地盘*后，清理补缴的地盘*，在主管*构造规则的限期内乱补缴的，不加收滞纳金。
房产税是怎样回事
一、房产税因此衡宇为纳税工具，按衡宇的计税余值或房钱支出为计税根据，向产权一切人征收的一种财富税。
二、房产税征收规范从价或从租两种状况：
（1）从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产房钱支出为计税根据。从价计征10%-30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市群众当局肯定。如浙江省规则详细减除幅度为30%。
房产税税率接纳比率税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产房钱支出计征的，年税率为12%。
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