位置: 工商财税 - 正文

营改增后企业出售自建房屋交什么税?(企业营改增后的会计处理有何变化)

编辑:rootadmin

推荐整理分享营改增后企业出售自建房屋交什么税?(企业营改增后的会计处理有何变化),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:营改增后企业出售房产所涉及的税费有哪些,企业营改增后的会计处理有何变化,营改增企业出口旧设备可以退税吗,营改增后企业出售房产所涉及的税费有哪些,营改增后企业出售房产涉税,营改增后企业出租房屋交哪些税,营改增后企业出租房屋交哪些税,营改增后企业出售使用过的旧车,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

营改增后企业*自建衡宇交甚么税

答:1、获得地盘关节

开辟商品房等运营性用地,以招、拍、挂方法获得地盘,次要触及契税、印花税.

一、契税

应征税额=地盘成交*×合用税率(3%-5%),广州为3%

二、印花税

应征税额=应征税凭据纪录的金额×合用税率

印花税税额=地盘运用权出让条约金额×5%

根据:广东省契税施行方法、印花税暂行规则

2、建立开辟关节

获得建立用地计划答应证、建立工程计划答应证、动工答应证落后行动工,次要触及地盘运用税、印花税.

一、地盘运用税

应征税额=地盘实践占用面积×合用税额

注:广州市规则,获得预售证后再也不交纳地盘运用税,将商品房转为自用或出租的之外,其余地域留意外地规则

二、印花税

罕见的条约以下:

印花税税额=建立工程勘测设想条约金额×0.5%+修建装置工程承包条约金额×0.3%+告贷条约金额×0.05%

3、贩卖关节

获得预售证落后行预售,需预缴*、地盘*以及企业所得税.

一、*

*辨别要在预征以及实践*清理两个关节交纳.

注:《修建工程动工答应证》说明的条约完工日期在2016年4月30日前的房地产名目或修建工程承包条约说明的完工日期在2016年4月30日前的修建工程名目,合用浅易计税.

二、都会保护建立税、教诲费附带、中央教诲附带

营改增后企业出售自建房屋交什么税?(企业营改增后的会计处理有何变化)

预征及清理时实践交纳的*额动作计税根据,乘以合用税率计缴城建税(7%或5%或1%).广州市城建税为(7%)、教诲费附带(3%)、中央教诲附带(2%).

三、地盘*(预缴)

预缴税额=(预收款-预缴*税款)×预征率

预征率:室第为2%,非室第普通为3%或许4%

四、印花税

印花税税额=商品房贩卖条约金额×5%

五、企业所得税

贩卖未竣工开辟产物获得的支出,先按估计计税毛利率(普通为15%)计较出估计毛利额,计入当期应征税所得额.

待开辟产物竣工后,实时结算此前贩卖的实践毛利额,将其与估计毛利额之间的差额兼并计入昔时度应征税所得额.

根据:财税[2016]36号、国度*通告2016年第70号、广州市中央*局通告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国度*通告2016年第18号

4、房产税"什么时候"交纳?

房产税整年税额分两次交纳,征税限期为4月1日至4月15日以及10月1日至10月15日.别的,在征税人志愿的准绳下,经请求,征税人可在每一年4月份的征期中一次征收其整年应征税款.

枢纽词五

地盘*清理关节

名目局部完工并完毕贩卖,或满意其余清理前提,应停止地盘*清理.

应征税额=增值额×合用税率-扣除名目金额×速算扣除系数-预缴税额

*浅易计税:清理支出=含税贩卖支出/(1+5%)

*普通计税:清理支出=(含税贩卖支出+许可扣除的地盘价款×11%)/(1+11%)

增值额=清理支出-(地盘出让金及契税+房地产开辟本钱)×120%-房地产开辟用度-印花税-城建税及教诲费附带

备注:

①开辟用度中的利钱收入,能按名目计较分担并供给金融机构证实的,可据实扣除,但不行超越按银行同类同期*利率计较的金额,其余开辟用度按地盘出让金及契税与开辟本钱之以及的5%之内扣除.

②不行供给证实的,开辟用度按地盘出让金及契税与开辟本钱之以及的10%之内扣除.

营改增后贩卖房产怎样交纳*

1、依据《*、国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》(财税〔2016〕36号)附件2 《停业税改征*试点相关事变的规则》第一条第八款:" 1.普通征税人贩卖其2016年4月30日前获得(不含自建)的不动产,能够挑选合用浅易计税办法,以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为贩卖额,依照5%的征收率计较应征税额.征税人应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后,向机构地点田主管*构造停止征税报告.……3.普通征税人贩卖其2016年5月1往后获得(不含自建)的不动产,应合用普通计税办法,以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额计较应征税额.征税人应以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额,依照5%的预征率在不动产地点地预缴税款后,向机构地点田主管*构造停止征税报告."

2、依据《*、国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》(财税〔2016〕36号)附件2 《停业税改征*试点相关事变的规则》第一条第十款:"普通征税人贩卖其2016年4月30日前获得的不动产(不含自建),合用普通计税办法计税的,以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额计较应征税额.上述征税人应以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额,依照5%的预征率在不动产地点地预缴税款后,向机构地点田主管*构造停止征税报告.……"

3、依据《*、国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》(财税〔2016〕36号)规则:"……本告诉附件规则的实质,除还有规则施行工夫外,自2016年5月1日起施行."

本文具体承受了营改增后企业*自建衡宇交甚么税,也解说了营改增后贩卖房产怎样交纳*.实在企业贩卖自建衡宇需求交纳的税种仍是比拟多的,动作一位企业管帐职员,假如企业有如许的举动最佳是晓得怎样处置.假如对本文引见还怨恨意,倡议征询在线教师.

标签: 企业营改增后的会计处理有何变化

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/237094.html 转载请保留说明!

上一篇:营业外支出企业所得税可不可以抵扣?(营业外支出企业所得税怎么填)

下一篇:小规模纳税人要不要申报个税?(小规模纳税人要交印花税吗)

  • 物流公司给车子买保险计入什么费用科目(物流公司车子保险费怎么做账)

    物流公司给车子买保险计入什么费用科目(物流公司车子保险费怎么做账)

  • 管理费用结转本年利润明细账怎么记?(管理费用结转本年利润,账簿怎么登)

    管理费用结转本年利润明细账怎么记?(管理费用结转本年利润,账簿怎么登)

  • 发票一直上传不了怎么回事(发票为啥一直显示上传不成功)

    发票一直上传不了怎么回事(发票为啥一直显示上传不成功)

  • 以前年度损益调整属于哪类科目(以前年度损益调整会计分录)

    以前年度损益调整属于哪类科目(以前年度损益调整会计分录)

  • 计算现金流是企业亏损还需要交税吗?(现金流是资产吗)

    计算现金流是企业亏损还需要交税吗?(现金流是资产吗)

  • 收发票未付款的会计分录(收到发票未付款可以抵扣吗)

    收发票未付款的会计分录(收到发票未付款可以抵扣吗)

  • 收到费用发票入账摘要怎么写?(收到费用发票入账后发现错误)

    收到费用发票入账摘要怎么写?(收到费用发票入账后发现错误)

  • 发票是作为付款的原始凭证吗?(发票作为付款凭证的案例)

    发票是作为付款的原始凭证吗?(发票作为付款凭证的案例)

  • 7月可以勾选认证6月的发票么?(7月认证的发票7月可以抵扣吗?)

    7月可以勾选认证6月的发票么?(7月认证的发票7月可以抵扣吗?)

  • 所得税退税会计分录(所得税退税会计分录为啥要借贷所得税费用)

    所得税退税会计分录(所得税退税会计分录为啥要借贷所得税费用)

  • 年底会计需要做什么?(年底会计人员要做什么)

    年底会计需要做什么?(年底会计人员要做什么)

  • 计提房屋租赁费分录怎样做?(计提房屋租赁费的会计分录)

    计提房屋租赁费分录怎样做?(计提房屋租赁费的会计分录)

  • 交易性金融资产的交易费用列入什么科目?(交易性金融资产公允价值变动怎么算)

    交易性金融资产的交易费用列入什么科目?(交易性金融资产公允价值变动怎么算)

  • 虚假财务报表的识别方法是什么?(虚假财务报表的案例)

    虚假财务报表的识别方法是什么?(虚假财务报表的案例)

  • 应付职工薪酬的确认(应付职工薪酬的借方和贷方)

    应付职工薪酬的确认(应付职工薪酬的借方和贷方)

  • 月末年末会计的结转分录有哪些科目(月末季末年末会计都需要做什么)

    月末年末会计的结转分录有哪些科目(月末季末年末会计都需要做什么)

  • 应收账款让售会计处理?(应收账款收回怎么处理)

    应收账款让售会计处理?(应收账款收回怎么处理)

  • 工会账套收支应该如何入账?(工会收支账务处理)

    工会账套收支应该如何入账?(工会收支账务处理)

  • 职工个税申报时间是如何规定的?(员工个人所得税申报方式选哪个)

    职工个税申报时间是如何规定的?(员工个人所得税申报方式选哪个)

  • 工程分包应如何计税?(工程分包需要注意什么)

    工程分包应如何计税?(工程分包需要注意什么)

  • 奖金做预发年底结算缴税怎么做?(奖金做预发年底会发吗)

    奖金做预发年底结算缴税怎么做?(奖金做预发年底会发吗)

  • 给主播发工资没有成本如何进项票?(主播工资不发应该到哪里投诉)

    给主播发工资没有成本如何进项票?(主播工资不发应该到哪里投诉)

  • 根据银行回单做凭证后收到银行专票如何做账?(根据银行回单做凭证)

    根据银行回单做凭证后收到银行专票如何做账?(根据银行回单做凭证)

  • 会计科目的设置原则?(会计科目的设置原则包括( ))

    会计科目的设置原则?(会计科目的设置原则包括( ))

  • 药品进销差价的账务如何处理?(药品进销差价的计算公式是什么)

    药品进销差价的账务如何处理?(药品进销差价的计算公式是什么)

  • 医保已申报未缴费怎么办? (医保已申报未缴费可以撤销申报吗)

    医保已申报未缴费怎么办? (医保已申报未缴费可以撤销申报吗)

  • 中央税务局处长是谁(国家税务总局办公厅处长) (国家税务处处长)

    中央税务局处长是谁(国家税务总局办公厅处长) (国家税务处处长)

  • 党和国家为什么要对小微企业实行减税降费政策? (党和国家为什么重视三农问题)

    党和国家为什么要对小微企业实行减税降费政策? (党和国家为什么重视三农问题)

  • 办税人员可以不交社保吗
  • 行政单位要不要税号
  • 无形资产175加计扣除会计如何处理
  • 个人出租商铺如何缴纳房产税
  • 用友T3资产负债表公式
  • 收到转账支票怎么去银行处理
  • 企业所得税账务处理
  • 其他综合收益在利润表的哪个位置哪里
  • 法定预算调整的范围
  • 建筑施工企业质量体系环境包括
  • 厂房面积测绘收费标准
  • 维护费开的普票能全额抵扣吗?
  • 收到福利费专票需要认证吗
  • 企业向员工集资利息标准
  • 员工工牌的作用
  • 生产成本明细账怎么填图片
  • 支付行业招商方案
  • 餐饮业租赁要求
  • 捐款属于什么会计科目类别
  • 租入固定资产装修
  • 租车公司的车能租吗
  • 赠与房产再出售税费
  • 员工辞退补偿金会计分录
  • 不确定金额的应收账款
  • 长期股权投资核算的成本法与权益法的主要差别有哪些
  • 调账的基本原则
  • 招待费的住宿费可以抵扣吗
  • php数组函数题目
  • Laravel 5.5中为响应请求提供的可响应接口详解
  • 一些出口商为什么要倾销
  • 如何在局域网内发布网页
  • win10玩cf太卡怎么办
  • 购买生产用品计入什么科目
  • 安装人员食宿费谁承担
  • 【深度学习笔记】特征融合concat和add的区别
  • lincom命令
  • python中函数的用法
  • 没有到位的注资企业
  • php调用第三方接口代码
  • php clone函数
  • 完美ui
  • mysql5.7.28解压版安装教程
  • mongodb主备配置
  • 财务应付
  • 发票普票增票
  • 费用结转的方法有哪些
  • 其他应收款的审定表怎么填
  • 零售行业的销售额由什么决定
  • 支付运费的会计怎么记录运输费
  • 发票类别包含哪几种
  • 交耕地占用税如何交
  • 销售产品领用单独计价的包装物2000元,售价2400元
  • 代收收入
  • 公司按揭贷款
  • 其他业务收入的现金流量项目
  • 保险赔偿收入如何减税额
  • 长期待摊费用是当月摊销还是次月摊销
  • 应收利息审计底稿怎么做
  • 应收票据和应付票据的区别
  • 工程内部承包合同
  • 贸易融资具体包括
  • win10禁用系统uac
  • windows xp安装win32程序
  • windows2003怎么升级
  • fedora怎么联网
  • win10预览版选哪个
  • ubuntu屏幕突然变大
  • VirtualBox安装64位系统报错的处理方法
  • win7虚拟内存最大设置多少
  • perl调用perl脚本
  • cocos2dx解密
  • python for key in
  • python3条件语句
  • 教你用十行node.js代码读取docx的文本
  • 扩展坞哪个牌子比较好
  • Javascript & DHTML 实例编程(教程)(四)初级实例篇2—动画
  • Dojo Javascript 编程规范 规范自己的JavaScript书写
  • 查汽车发票从哪个网站查
  • 山东省税务局网站首页
  • 购房发票的发票代码是哪个
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设