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物业用房的装修费可以税前扣除吗？(物业用房的装修费可以在土地增值税清算时扣除吗)
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财产用房的装修费能够税前扣除吗
答:《国度*对于印发〈房地产开辟运营营业企业所得税处置方法〉的告诉》(国税发[2009]31号)第十五条规则,企业对还没有*的已经竣工开辟产物以及依照相关法令、法例或条约规则对已经售开辟产物(包罗共用部位、共用设备装备)停止平常保护、调养、修缮等实践发作的培修用度,准许在当期据实扣除.
第十七条规则,企业在开辟区内乱制作的会所、财产办理场合、电站、热力站、水厂、体裁场馆、幼儿园等配套设备,按如下规则停止处置:
(一)属于非营利性且产权属于部分业主的,或无偿赠与中央当局、专用奇迹单元的,可将其视为大众配套设备,其制作用度按大众配套设备费的相关规则停止处置.
(二)属于营利性的,或产权归企业一切的,或未明白产权归属的,或无偿赠与中央当局、专用奇迹单元之外其余单元的,该当独自核算其本钱.除企业自用应按制作牢固财产停止处置外,其余一概按制作开辟产物停止处置.
第二十七条规则,开辟产物计税本钱收入的实质以下:
(五)大众配套设备费:指开辟名目内乱发作的、*的、非营利性的,且产权属于部分业主的,或无偿赠与中央当局、当局专用奇迹单元的大众配套设备收入.
依据上述规则,若该财产用房属于非营利性且产权属于部分业主的,财产用房在移交前发作的装修费,属于大众配套设备费,应计入开辟本钱;财产用房在移交财产公司运用后发作的装修费,该装修费与支出有关,应计入"停业外收入"科目,但如果依据法令、法例或条约规则必需对移交后财产用房停止装修的,计入"停业用度"科目,并可税前扣除.
衡宇装修费所得税前扣除有何规则
1、外商投资企业衡宇装修费*处置(国税函[2000]704号) 1.外商投资企业以及本国企业发作的衡宇装修费,凡衡宇产权属于本企业具有的,其加入运用前所发作的衡宇装修费,应并入衡宇*,依照税法所规则的衡宇牢固财产折客岁限计提折旧;衡宇投资运用后所发作的衡宇装修费,可在衡宇从头装修后加入运用的次月开端,按5年均匀摊销. 2.外商投资企业以及本国企业发作的衡宇装修费,凡衡宇产权不属于本企业的,可在衡宇装修后加入运用的次月开端,按5年均匀摊销.
2、企业所得税税前扣除方法(国税发[20002]84号)1.征税人的牢固财产修缮收入可在发作当期间接扣除.征税人的牢固财产改进收入,若有关牢固财产还没有提足折旧,可添加牢固财产代价;若有关牢固财产已经提足折旧,可动作递延用度,在不短于5年的的时期内乱均匀摊销
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