房地产开发企业开发期间城镇土地使用税可以免缴吗?(房地产开发企业预缴增值税)

发布时间：2023-10-07

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房地产开辟企业开辟时期城镇地盘运用税能够免缴吗?

答:

《国度*对于印发〈对于地盘运用税多少详细成绩的弥补规则〉的告诉》([89]国税地字第140号)中明白:"房地产开辟公司制作商品房的用地,准绳上应按规则计征地盘运用税. "《国度*对于进一步增强城镇地盘运用税以及地盘*征收办理的告诉》(国税发[2004]100号)进一步规则:"除经同意开辟建立经济合用房的用地外,对各种房地产开辟用地一概不得减免城镇地盘运用税."

房地产开辟企业缴纳与中止城镇地盘运用税的工夫以甚么为参照?

答:

1、依据《城镇地盘运用税暂行规则》第九条规则,关于新征用的地盘,辨别耕地与非耕地交纳城镇地盘运用税.征用的耕地,自同意征用之日起满1年时开端交纳城镇地盘运用税;征用的非耕地,自同意征用次月起交纳城镇地盘运用税.

2、依据《*、国度*关对于房产税城镇地盘运用税相关策略的告诉》(财税〔2006〕186号)规则,以出让或让渡方法有偿获得地盘运用权的,应由受让方从条约商定托付地盘工夫的次月起交纳城镇地盘运用税;条约未商定托付地盘工夫的,由受让方从条约签署的次月起交纳城镇地盘运用税.

3、依据国税发〔2003〕89号文献第二条第一款是如许规则的:"置办新建商品房,自衡宇托付运用之次月起计征房产税以及城镇地盘运用税."这里出格要留意"自衡宇托付运用"这个枢纽词,这里指的是《商品房生意条约》商定的交房工夫.以《商品房生意条约》商定的交房工夫的次月为地盘运用税的征税任务增加工夫,而后计较城镇地盘运用税.来由是该工夫与国税发〔2003〕89号文献第二条第一款中相关房地产开辟企业城镇地盘运用税征税任务发作工夫对应.从交房之次月起,征税任务人已经转化,从房地产开辟企业转化到置办新建商品房的业主,新的征税人的发生表示着旧的征税人的消逝.因而,对房地产开辟企业,应自衡宇托付运用之次月起调减城镇地盘运用税计税根据,但要按未交房产与已经交房产的修建面积比率分担计较城镇地盘运用税.已经征用未开辟的地盘应按规则全额征收城镇地盘运用税.房地产开辟企业从局部交房后的次月起,开辟用地的城镇地盘运用税为零.

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