房产交易如何避开个税？(房产交易如何避免个税)

编辑：rootadmin

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房产买卖怎样避开个税？

2018年新的地产税法做出规则，今朝只要4种状况能够免征个税，除此以外都是需求交纳个税的。

1、我国《婚姻法》相干规则，伉俪单方*后，不管是和谈条约上衡宇归一方仍是*断定给某一方一切，如许的状况其实不属于衡宇买卖，以是能够不必交纳个税。

2、我国《地产税法》相干规则规则，以买卖家庭为单元，名下只要一套房产，临时房产证颁发日期到买卖日期（原家庭具有运用年限）在5年以上的，如许的房产买卖可免征个税。如许的景象也被称为是“满五独一”，这也是最多见的衡宇买卖免征个税的状况。

3、我国《承继法》相干规则，不管是遗言承继仍是法定次第承继，团体经过承继的方法失掉衡宇是不必交纳个税的。

4、最初一种免征状况比拟特别，要同时满意嫡系支属以及无偿赠与两个前提，两个前提缺一不成。嫡系支属有偿买卖衡宇仍是无嫡系支属干系的人赠与衡宇（除遗言承继外），都必需照章交税征税。

房产买卖怎样交纳个税？

普通来讲，团体所得税的计较方法以下：

一、若所售衡宇寓居满5年

团体所得税=(计税*-衡宇原值-原契税-本次买卖所交纳税等公道用度)×20%

二、若所售衡宇是受赠后再出卖的

团体所得税＝（再次让渡的支出－受赠时发生的用度收入－再次让渡时发生的其余税费－其余公道的用度收入）×20%

三、若所售衡宇承继的房产

团体所得税＝（总价－前次*）×20％（承继人获得衡宇后，满意以家庭为单元在省内乱满五独一前提，可免征个税）

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