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商品房预售期间怎么缴纳土地使用税?(商品房预售期一般多久)
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商品房预售时期怎样交纳地盘运用税?
答:依据国税发〔2003〕89号文献第二条第一款是如许规则的:"置办新建商品房,自衡宇托付运用之次月起计征房产税以及城镇地盘运用税."这里出格要留意"自衡宇托付运用"这个枢纽词,这里指的是《商品房生意条约》商定的交房工夫. 以《商品房生意条约》商定的交房工夫的次月为地盘运用税的征税任务增加工夫,而后计较城镇地盘运用税.
来由是该工夫与国税发〔2003〕89号文献第二条第一款中相关房地产开辟企业城镇地盘运用税征税任务发作工夫对应. 从交房之次月起,征税任务人已经转化,从房地产开辟企业转化到置办新建商品房的业主,新的征税人的发生表示着旧的征税人的消逝.
因而,对房地产开辟企业,应自衡宇托付运用之次月起调减城镇地盘运用税计税根据,但要按未交房产与已经交房产的修建面积比率分担计较城镇地盘运用税. 已经征用未开辟的地盘应按规则全额征收城镇地盘运用税.房地产开辟企业从局部交房后的次月起,开辟用地的城镇地盘运用税为零.
房地产企业交纳城镇地盘运用税计税根据怎样肯定?
对于计税根据的规则《规则》第三条规则:"地盘运用税以征税人实践占用的地盘面积为计税根据,按照规则税额计较征收.
前款地盘占用面积的构造丈量任务,由省、自治区、直辖市群众当局依据实践状况肯定."以前《国度*局对于检发<对于地盘运用税多少详细成绩的注释以及暂行规则>的告诉》([1988]国税地字第15号) 对实践占用的地盘面积也停止了明白,即文献的第六条规则:" 6、对于征税人实践占用的地盘面积确实定征税人实践占用的地盘面积,是指由省、自治区、直辖市群众当局肯定的单元构造测定的地盘面积.还没有构造丈量,但征税人持有当局部分核发的地盘运用证书的,以证书确认的地盘面积为准;还没有核发地盘运用证书的,应由征税人据实报告地盘面积."别的,《地盘运用税暂行规则》的第六条还规则 以下地盘免缴地盘运用税:(四)市政街道、广场、绿化地区等大众用地;因而,房地产开辟企业该当以地盘运用证上确认的地盘面积,减去配套大众用地的面积动作计税根据,乘以外地当局规则的每平方米年税额,计较交纳.
假如房地产开辟企业在经济合用住宅、商品住宅名目中配套制作廉租住宅,在商品住宅名目中配套制作经济合用住宅,还能够享用相干优惠,详细请参照《* 国度* 对于廉租住宅经济合用住宅以及住宅租借相关税收策略(财税〔2008〕24号)规则:"1、撑持廉租住宅、经济合用住宅建立的税收策略(二)对廉租住宅、经济合用住宅建立用地以及廉租住宅运营办理单元依照当局规则*、向规则保证工具出租的廉租住宅用地,免征城镇地盘运用税.
开辟商在经济合用住宅、商品住宅名目中配套制作廉租住宅,在商品住宅名目中配套制作经济合用住宅,如能供给当局部分出具的相干资料,可按廉租住宅、经济合用住宅修建面积占总修建面积的比率免征开辟商应交纳的城镇地盘运用税."
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