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房地产销售土地出让方需要交纳契税吗?(房地产销售土地增值税纳税人减免申请核准表)
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房地产贩卖地盘出让方需求缴纳契税吗?
1、用度方面次要是后期的地盘竞买包管金(普通不低于总价款的20%)以及地盘出让金即成交总价款.
2、税的话起首是契税,普通依照出让总价的3%收取.其次假如触及占用了耕地还需求交纳耕地占用税.最初这天常运用进程中另有地盘运用税(每一年交纳).
在中华群众共以及国境内乱转化地盘、衡宇权属,接受的单元以及团体为契税的征税人,该当按照本规则的规则交纳契税.贵公司该当交纳契税.依据第三条契税税率为3-5%.契税的合用税率,由省、自治区、直辖市群众当局在前款规则的幅度内乱依照当地区的实践状况肯定,并报*以及国度*存案.
地盘、衡宇接受方(购置方)怎样交纳契税?
依据《契税暂行规则》的规则,在中华群众共以及国境内乱转化地盘、衡宇权属,接受的单元以及团体应按规则交纳契税.
【征税事变】:接受(或购置)地盘运用权、衡宇
【计税根据】:
(1)公有地盘运用权出让、地盘运用权*、衡宇生意,为成交*;
(2)地盘运用权交流、衡宇交流,为所交流的地盘运用权、衡宇的*的差额.
【税局审定】:
(1)地盘运用权赠与、衡宇赠与,由征收构造参考地盘运用权*、衡宇生意的商场*审定;
(2)成交*分明低于商场*而且无合理来由的,或许所交流地盘运用权、衡宇的*的差额分明分歧理而且无合理来由的,由征收构造参考商场*审定.
【税率】:3%-5%,由省、自治区、直辖市群众当局在此幅度内乱依照当地区的实践状况肯定.
【减免事变】:
(1)国度构造、奇迹单元、社会集团、军事单元接受地盘、衡宇用于办公、讲授、调理、科研以及军事设备的,免缴契税;
(2)城镇职员按规则第一次购置私有住宅的,免缴契税;
(3)因不成抗力灭失住宅而从头购置住宅的,酌情准许减或免契税;
(4)*规则的其余减、免契税的名目.
【征税任务发作工夫】:契税的征税任务发作工夫,为征税人签署地盘、衡宇权属转化条约确当天,或许征税人获得其余具备地盘、衡宇权属转化条约性子凭据确当天.
【税款交纳】:征税人应自征税任务发作之日起10日内乱,向地盘、衡宇地点地的契税征收构造操持征税报告,并在契税征收构造审定的限期内乱交纳税款.
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