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未正式使用的房屋计提折旧吗?(未使用房子需要交物业费嘛)
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未正式运用的衡宇计提折旧吗?
需求。
第三十五条 以下牢固财产不计提折旧：
(一) 衡宇、修建物之外的未运用、不需用牢固财产;
以是，企业未运用的衡宇要计提折旧的。
不计提折旧的状况：
一、已经经提足折旧仍持续运用的牢固财产
二、依照规则独自估价动作牢固财产入账的地盘
处于革新革新进程中中止运用的牢固财产，应将其账面代价转入在建工程，再也不计提折旧。
衡宇怎样计提折旧?
一、衡宇属于牢固财产，要计提折旧。
(1)折客岁限20年，残值率5%。
(2)折旧公式
年折旧额=牢固财产原值*(1-残值率)/折客岁限
月折旧额=年折旧额/12
二、地盘属于有形财产，要做摊销。
(1)依据《企业所得税法施行规则》第六十五条规则，企业所得税法第十二条所称有形财产，是指企业为消费产物、供给劳务、出租或许运营办理而持有的、没有什物形状的非货泉性临时财产，包罗专利权、牌号权、著述权、地盘运用权、非专利手艺、商誉等。第六十七条有形财产依照直线法计较的摊销用度，准许扣除。有形财产的摊销年限不得低于10年。动作投资或许受让的有形财产，相关法令规则或许条约商定了运用年限的，能够依照规则或许商定的运用年限分期摊销。
(2)摊销公式
年摊销额=有形财产代价/摊销年限 月摊销额=年摊销额/12
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