房产税税率是多少房产税如何计算？(房产税征税税率)

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房产税税率是几多房产税怎样计较？

房产税因此衡宇为纳税工具，按衡宇的“盈余代价”或房钱支出为计税根据，向产权一切人征收的一种财富税，以弥补我疆土地支出的增加。

依照规则，房产税接纳比率税率、从价计征。实施从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税的计税根据

一、房产的计税余值。按税法例定，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税根据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的天然消耗等要素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业依照管帐轨制的规则，在“牢固财产”账簿中纪录的衡宇的原价。，凡在企业“牢固财产”账簿中纪录有衡宇原价的，均以衡宇原价扣除必然比率后动作房产的计税余值。依照规则，企业对衡宇停止改建、扩建的，要响应添加房产的原值。

二、房钱支出。依照规则，关于企业出租的房产，应以房产房钱支出为房产税的计税根据。房产房钱支出是指企业出租房产所失掉的报答，包罗货泉支出以及什物支出。关于以劳务或别的方式动作报答抵付房租支出的，该当依据外地同类房产的房钱程度，肯定一个规范房钱，按规则计征房产税。

房产税怎样计较

１、从价计征是按房产的原值减除必然比率后的余值计征

其公式为：应征税额＝应税房产原值×（１－扣除比率）×年税率１．２％。

２、从租计征是按房产的房钱支出计征

其公式为：应征税额＝房钱支出×１２％，

三、团体出租住宅的房钱支出计征

其公式为：应征税额＝房产房钱支出×４％

房产税纳税工具：

房产税属于财富税中的一般财富税，其纳税工具不过衡宇；征收范畴限于城镇的运营性衡宇；

区分衡宇的运营运用方法规则纳税方法，关于自用的按房产计税余值征收，关于出租衡宇按房钱支出纳税。

房产税的征收规范：

房产税征收规范从价或从租两种状况，从价计征的其计税根据为房产原值一次减去１０％至３０％后的余值；

从租计征的（即房产出租的），以房产房钱支出为计税根据。从价计征１０％至３０％的详细减除幅度由省、自治区、直辖市群众当局肯定。

房产税税率接纳比率税率：

依据财税〔２００８〕２４号文献《*国度*对于廉租住宅经济合用住宅以及住宅租借相关税收策略的告诉》：

对团体出租住宅，不辨别用处，按４％的税率征收房产税；对企奇迹单元、社会集团以及其余构造按商场*向团体出租用于寓居的住宅，减按４％的税率征收房产税。

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