房地产企业简易计税的账务处理(房地产企业简易计税)

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房地产企业浅易计税的账务处置

合用浅易计税办法

案例：A公司为房地产开辟企业，A公司在主管国税构造注销为普通征税人，而且将其房地产老名目存案为按浅易计税方法纳税。2016年5月贩卖房地产老名目楼盘一套，贩卖条约中说明含税价105万元，当月收到预收房款42万元，8月收到盈余房款63万元，并向客户全额开具*。（如下触及单元均为“万元”）

问：做出A公司2016年5月—9月相干管帐分录？

案例剖析：

2016年5月收到预收款：

借：银行入款 42

贷：预收账款 42

2016年6月预缴税款：

借：应交税费—— —未交*1.2

贷：银行入款 1.2

预缴税款=[42÷(1+5%)]×3%=1.2

房地产老名目浅易征收的管帐分录及财税处置

预售阶段的账务以及*处置

依照《国度*对于公布<房地产开辟企业贩卖自行开辟的房地产名目*征收办理暂行方法>的通告》（国度*通告2016年第18号）的规则，普通征税人采纳预收款方法贩卖自行开辟的房地产名目，应在收到预收款时依照3%的预征率预缴*。

据此，在预售阶段收到购房款时：

借：银行入款\现金

贷：预收账款

预缴*时：

借：应交税费—浅易计税

贷：银行入款

在交房后结转支出的账务以及*处置

依照《中华群众共以及国*暂行规则》第十九条规则，发作应税贩卖举动，*征税任务发作工夫为收讫贩卖金钱或许获得讨取贩卖金钱根据确当天；先开具*的，为开具*确当天。

据此，在交房后结转支出时，应作以下管帐处置：

借：预收账款

贷：主停业务支出

应交税费——浅易计税

依照《国度*对于公布<房地产开辟企业贩卖自行开辟的房地产名目*征收办理暂行方法>的通告》（国度*通告2016年第18号）的规则，普通征税人贩卖自行开辟的房地产名目合用浅易计税办法计税的，应依照《停业税改征*试点施行方法》第四十五条规则的征税任务发作工夫，以当期贩卖额以及5%的征收率计较当期应征税额，抵减已经预缴税款后，向主管国税构造报告征税。报告并交纳了上述*后，甲公司应作以下分录：

借：应交税费——浅易计税

贷：银行入款

期末，应交税费——浅易计税期末余额为0。

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