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2016年营改增后卖房增值税如何计税?(2016年营改增后18个税种,第一大税种是())
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2016年营改增后卖房*怎样计税?
营改增落地后,二手房买卖卖方需求交纳*,再也不持续交纳停业税.*税率与停业税相反,但计较方法差别,这就决议了*税额比停业税税额低.那末,团体出售二手房该当怎样计较*?*征收细则是甚么?差别地域*交纳以及减免状况怎样?
国税*发文化确,团体让渡住宅,在2016年4月30日前已经签署让渡条约,2016年5月1日当前操持产权变卦事变的,应交纳*,不交纳停业税.
*税率是几多?减免规则是甚么?
一、非北上广深地域*税率及减免规则:
①团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的,依照5%的征收率全额交纳*;
②团体将购置2年以上(含2年)的住宅对内销售的,免征*.
二、北上广深*税率及减免规则:
①团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的,依照5%的征收率全额交纳*;
②团体将购置2年以上(含2年)的非一般住宅对内销售的,贩卖支出减去购置住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳*;
③团体将购置2年以上(含2年)的一般住宅对内销售的,免征*.
三、*附带税交纳规则(停业税也交纳,且比率相反):
*附带税包罗都会保护建立税(7%)、教诲费附带(3%)以及中央教诲费附带(2%);附带税税额=*/停业税x税率,若*税额增加,附带税税额也会增加.
相干案例剖析:以100万房产买卖额为例计较*.
一、征收停业税时:停业税=100万x5%=50000元,附带税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,停业税及其附带税共56000元.
二、酿成*后:*=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附带税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,*及其附带税共53333元.
分析:营改增后,100万的房产税费能增加2667元.
(注:*计较办法:*=【含税贩卖额÷(1+税率)】x税率;附带税=*x 税率.)
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