营改增后不动产固定资产会计怎么处理(营改增后不动产销售增值税 5%还是9%)

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营改增后不动产牢固财产管帐怎样处置

答：间接获得不动产动作牢固财产。不动产出项税额的分期抵扣要满意四个前提：一是征税主体必需是*普通征税人;

二是在工夫上必需是 2016年5月1往后获得(包罗承受投资、受赠、购置、非货泉交流等方式获得);

三是在管帐上按牢固财产核算;

四是必需获得正当无效的*抵扣凭据。

分期抵扣办法是指第一年抵扣比率为60%，第二年抵扣比率为 40%。

管帐分录以下：间接获得不动产牢固财产时，按不动产，本钱借记“牢固财产”科目，按出项税额60%局部，借记“应交 税费——应交*(出项税额)”科目，按出项税额40%局部，借记“应交税费——待抵扣出项税额(某牢固财产)”科目， 而后贷记“银行入款”、“停业外支出”、“实收本钱”等科目。

小范围征税人处理牢固财产怎样缴*?

(一)根本规则：

小范围征税人贩卖本人运用过的牢固财产，按以下公式肯定贩卖额以及应征税额(3%减按2%征收)：

贩卖额=含税贩卖额/(1+3%)

应征税额=贩卖额×2%

(二)策略根据：

《国度*对于*浅易征收策略相关办理成绩的告诉》(国税函〔2009〕90号)第四条第二款

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