营改增后房地产进项税分期抵扣该如何入账？(营改增后房地产企业增值税税率)

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营改增后房地产出项税分期抵扣该怎样入账？

答：合用普通计税办法的试点征税人以及原*普通征税人，2016年5月1往后获得并在管帐轨制上按牢固财产核算的不动产或许2016年5月1往后获得的不动产在建工程，其出项税额应自获得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比率为60%，第二年抵扣比率为40%。（40%的局部为待抵扣出项税额，于获得扣税凭据确当月起第13个月从销项税额中抵扣）

别的，房地产开辟企业自行开辟的房地产名目、融资租入的不动产，以及在动工现场建筑的暂时修建物、修建物，其出项税额不合用上述分2年抵扣的规则（按其出项税额实践获得的时点抵扣）。

征税人2016年5月1往后购进货色、设想效劳、修建效劳，用于新建不动产，或许用于改建、扩建、补葺、粉饰不动产并添加不动产原值超越50%的，其出项税额分2年从销项税额中抵扣。

假如是营改增后房地产出项税分期抵扣，则能够如许做账：

购入时：

借：牢固财产

应交税费——应交*（出项税额）【出项税额×60%】

应交税费——待抵扣出项税额【出项税额×40%】

贷：银行入款等

第二年（第13个月）时：

借：应交税费——应交*（出项税额）【出项税额×40%】

贷：应交税费——待抵扣出项税额【出项税额×40%】

看完了的上述剖析，关于营改增后房地产出项税分期抵扣的入账，您如今分明了其谜底了吗？想要晓得更多管帐方面的常识，尽在本网站的文章革新，欢送您的多多存眷。