房地产企业借款利息会计怎么处理?(房地产企业借款过多的原因)

编辑：rootadmin

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房地产企业告贷利钱管帐怎样处置?

答：应计入“财政用度”以及“对付利钱”科目。

《企业所得税税前扣除方法》第三十五条规则，处置房地产开辟营业的征税报酬开辟房地产而借入资本所发作的告贷用度，在房地产竣工以前发作的，应计入相关房地产的开辟本钱。

《国度*对于房地产开辟营业征收企业所得税成绩的告诉》(国税发[2006]31号)第八条也规则，开辟企业为制作开辟产物借入资本而发作的契合税收规则的告贷用度，属于本钱工具竣工前发作的，应配比计入本钱工具;属于本钱工具竣工后发作的，可动作财政用度间接扣除。

看来，房地产开辟企业为开辟房地产而借入资本所发作的告贷用度，只需是房地产名目竣工前发作的，便可以计入开辟本钱。

房地产开辟企业的财政用度是本钱化仍是用度化?

《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法》(国税发[2009]31号)第二十一条第(一)项规则：企业为制作开辟产物借入资本而发作的契合税收规则的告贷用度，可按企业管帐原则的规则停止归集以及分派，此中属于财政用度性子的告贷用度，可间接在税前扣除。

《企业管帐原则第17号——告贷用度》规则：企业发作的告贷用度，可间接归属于契合本钱化前提的财产的购建或许消费的，该当给以本钱化，计入相干财产本钱;其余告贷用度，该当在发作时依据其发作额确以为用度，计入当期损益。

告贷用度同时满意以下前提的，才干开端本钱化：

(1)财产收入已经经发作，财产收入包罗为购建或许消费契合本钱化前提的财产而以领取现金、转化非现金财产或许承当带息债权方式发作的收入;

(2)告贷用度已经经发作;

(3)为使财产到达预约可以使用或许可贩卖形态所须要的购建或许消费举动已经经开端。

契合本钱化前提的财产在购建或许消费进程中发作非一般中缀、且中缀工夫延续超越3个月的，该当停息告贷用度的本钱化。在中缀时期发作的告贷用度该当确以为用度，计入当期损益，直至财产的购建或许消费举动从头开端。

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