营改增后房地产开发企业税费怎么计算(营改增后房地产企业增值税税收筹划存在问题)

推荐整理分享营改增后房地产开发企业税费怎么计算(营改增后房地产企业增值税税收筹划存在问题)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:营改增后房地产企业增值税税收筹划存在问题,营改增后房地产企业增值税税率,营改增后房地产公司税种及税率,营改增后房地产企业账务处理,营改增后房地产企业增值税如何核算,营改增后房地产会计账务处理,营改增后房地产企业所得税收入,营改增后房地产企业增值税如何核算,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！

营改增后房地产开辟企业税费怎样计较

答：一 、获得地盘关节

开辟商品房等运营性用地，以招、拍、挂方法获得地盘，次要触及契税、印花税。

一、契税

应征税额=地盘成交*×合用税率(3%-5%)，广州为3%

二、印花税

应征税额=应征税凭据纪录的金额×合用税率

印花税税额=地盘运用权出让条约金额×5‱

二 、建立开辟关节

获得建立用地计划答应证、建立工程计划答应证、动工答应证落后行动工，次要触及地盘运用税、印花税。

一、地盘运用税

应征税额=地盘实践占用面积×合用税额

注：广州市规则，获得预售证后再也不交纳地盘运用税，将商品房转为自用或出租的之外，其余地域留意外地规则

二、印花税

罕见的条约以下：

印花税税额=建立工程勘测设想条约金额×0.5‱+修建装置工程承包条约金额×0.3‱+告贷条约金额×0.05‱

三 、贩卖关节

获得预售证落后行预售，需预缴*、地盘*以及企业所得税。

一、*

*辨别要在预征以及实践*清理两个关节交纳。

提醒——被遮拦局部笔墨为“—预缴税额”。

注：《修建工程动工答应证》说明的条约完工日期在2016年4月30日前的房地产名目或修建工程承包条约说明的完工日期在2016年4月30日前的修建工程名目，合用浅易计税。

二、都会保护建立税、教诲费附带、中央教诲附带

预征及清理时实践交纳的*额动作计税根据，乘以合用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。广州市城建税为(7%)、教诲费附带(3%)、中央教诲附带(2%)。

三、地盘*(预缴)

预缴税额=(预收款—预缴*税款)×预征率

预征率：室第为2%，非室第普通为3%或许4%

四、印花税

印花税税额=商品房贩卖条约金额×5‱

五、企业所得税

贩卖未竣工开辟产物获得的支出，先按估计计税毛利率(普通为15%)计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。

待开辟产物竣工后，实时结算此前贩卖的实践毛利额，将其与估计毛利额之间的差额兼并计入昔时度应征税所得额。