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房地产公司交纳契税怎样做账?
1.企业受赠衡宇并能间接运用的,企业在承受救济时,账务处置为: 借:牢固财产 贷:本钱公积 应交税金-应交契税 实践交纳契税时: 借:应交税金-应交契税 贷:银行入款
2.企业承典获得衡宇且不行间接运用的,在获得衡宇产权时,管帐分录为: 借:在建工程 贷:应交税金-应交契税银行入款实践交纳契税时, 借:应交税金-应交契税 贷:银行入款衡宇建筑竣工后, 借:牢固财产 贷:在建工程
3.企业购置衡宇且衡宇能间接运用的,在买入楼房时,账务处置为: 借:牢固财产 贷:应交税金-应交契税银行入款实践交纳契税时, 借:应交税金-应交契税 贷:银行入款交流衡宇时,假如单方*相称,可免征契税。
假如*不相称,其超越局部按买契的税率征税。公有企业互相间转化公有房产,免纳契税。公司在补缴税款以及滞纳金时, 借:牢固财产或在建工程成本分派-未分派成本 贷:银行入款
【相干实质】
房地产开辟企业交纳的契税能否计入地盘本钱?
国度*印发的《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法》(国税发[2009]31号,如下简称31号文献)文献第二十七条(一)规则:地盘征用费及*抵偿费。是指为获得地盘开辟运用权(或开辟权)而发作的各项用度,次要包罗地盘卖价或出让金、年夜市政配套费、契税、耕地占用税、地盘运用费、地盘闲置费、地盘变卦用处以及超面积补交的地价及相干税费、*抵偿收入、安顿及动迁收入、回迁房制作收入、农作物抵偿费、危房抵偿费等。
临时此后,企业为了获得地盘运用权所交纳的契税能否能够计入地盘本钱,税法不断没有明白,31号文献是第一次明白了把契税计入地盘本钱。
房地产企业购入房产怎样做账?
一、购进房产用于贩卖,契税、装修费计入房产本钱中
借:开辟产物--房产
贷:银行入款等
二、购进房产交纳的印花税记入“办理用度--印花税”科目供给。
三、*时
借:银行入款等
贷:运营支出
四、结转贩卖本钱
借:运营本钱
贷:开辟产物--房产
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