房地产企业的土地增值税应该如何入账？(房地产企业的土地使用税起始时间)

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房地产企业的地盘*该当怎样入账？

答：国度*2016年第70号：“合用浅易计税办法的征税人，其让渡房地产的地盘*应税支出不含*应征税额｡”

1. 预缴地盘*的核算。房地产企业收到预收金钱时，不行确认支出，管帐处置为：借：银行入款；贷：预收账款。关于预收款，需求预缴地盘*，预缴税款时，借：应交税费——应交地盘*；贷：银行入款。此时，因为支出未能确认，不行将预缴的税金计入当期损益。

2. 计提以及预提地盘*的核算。预收金钱确以为支出时，借：预收账款；贷：主停业务支出。同时，对已经交纳的税金，计提地盘*并计入当期损益，借：停业税金及附带；贷：应交税费——应交地盘*。

3. 汇算清缴地盘*的核算。汇算清缴地盘*时，假如总税款年夜于计提以及预提数，则关于其差额，借记“停业税金及附带”科目，贷记“应交税费——应交地盘*”科目，同时，借记“其余对付款——预提地盘*”科目，贷记“应交税费——应交地盘*”科目；假如总税款小于计提以及预提数，则关于其差额，借记“应交税费——应交地盘*”科目，贷记“停业外支出”科目，同时，借记“其余对付款——预提地盘*”科目，贷记“应交税费——应交地盘*”科目。

实践补交税款时，借记“应交税费——应交地盘*”科目，贷记“银行入款”科目。

4. 确认递延所得税财产。房地产企业预提地盘*后计入其余对付款，但在昔时计征所得税时不许可税前扣除，这就形成了其余对付款账面代价与计税根底的纷歧致，构成可抵扣临时性差别，进而需求确认响应的递延所得税财产。此时，管帐处置为：借：递延所得税财产；贷：所得税用度——递延所得税用度。

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