营改增后个人租房缴税税率是多少(营改增后租金收入交什么税)

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营改增后团体租房缴税税率是几多

答：营改增后，与团体出租衡宇毫不相关的团体所得税策略变革较年夜，今朝次要触及*、城建税、教诲费附带、中央教诲附带、水力基金、房产税、地盘运用税、印花税以及团体所得税等。

《*、国度*对于片面推开停业税改征*试点的告诉》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规则，团体出租住宅，应依照5%的征收率减按1.5%计较应征税额。《国度*对于公布〈征税人供给不动产运营租借效劳*征收办理暂行方法〉的通告》(国度*通告2016年第16号)第八条规则，其余团体出租不动产，依照如下公式计较应征税款：(一)出租住宅：应征税款=含税贩卖额÷(1+5%)×1.5%;(二)出租非住宅：应征税款=含税贩卖额÷(1+5%)×5%。

《*、国度*对于营改增后契税房产税地盘*团体所得税计税根据成绩的告诉》(财税〔2016〕43号)，团体出租衡宇的团体所得税应税支出不含*，计较衡宇出租所得可扣除的税费不包罗本次出租交纳的*。团体转租衡宇的，其向衡宇出租方领取的房钱及*额，在计较转租所得时给以扣除。

举例阐明

1.按月收取房钱

例1某省城都会住民王某出租自有商店获得月房钱支出63000元，当月应交纳几多团体所得税?

应交纳*=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)

应交纳城建税及附带=3000×(7%+3%+2%)=360(元)

应交纳房产税=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)

应交纳印花税=60000×0.1%=60(元)

应交纳团体所得税=[63000÷(1+5%)-360-7200-60]×(1-20%)×20%=8380.8(元)。

2.按年收取房钱

例2某省城都会住民王某出租住宅，出租限期为1年，房钱为30万元，应交纳几多团体所得税?

《国度*对于片面推开停业税改征*试点相关税收征收办理事变的通告》(国度*通告2016年第23号)规则，其余团体采纳预收款方式出租不动产，获得的预收房钱支出，可在预收款对应的租借期内乱均匀分担，分担后的月房钱支出不超越3万元的，可享用小微企业免征*优惠策略。团体出租衡宇获得的房钱支出可在租借期内乱均匀分担，分担后的月房钱支出不超越3万元的，可享用小微企业免征*优惠策略。

不含*支出=300000÷(1+5%)=285714.29(元)

房产税=285714.29×4%=11428.57(元)

应交纳团体所得税为每个月房钱支出扣除已经交纳的税费后，减除税法例定的用度扣除规范，乘以合用税率得出每个月应纳团体所得税，再乘以租借月份数，失掉该笔房钱支出应纳团体所得税。

应交纳团体所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)

营改增后团体租房缴税税率是几多?留意，若上述案例年房钱分担后的月房钱支出超越3万元，则要交纳*，相干团体所得税计较分离例1以及例2。

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