土地转让差额征税如何做账务处理?(土地转让差额征税开票及申报表填写)

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地盘让渡差额纳税怎样做账务处置?

《房地产开辟企业贩卖自行开辟的房地产名目*征收办理暂行方法》(国度*通告2016年第18号)第四条同时规则，房地产开辟企业中的普通征税人(如下简称普通征税人)贩卖自行开辟的房地产名目，合用普通计税办法计税，依照获得的局部价款以及价外用度，扣除当期贩卖房地产名目对应的地盘价款后的余额计较贩卖额。贩卖额的计较公式以下：

贩卖额=(局部价款以及价外用度-当期许可扣除的地盘价款)÷(1+11%)

看来，房地产开辟企业的差额纳税，与从停业税平移过去的差额纳税策略最年夜的区分在于，当期许可扣除的地盘价款该当与贩卖额对应，不行与贩卖额对应的地盘价款，不行在当期扣除。

策略根据：《停业税改征*试点相关事变的规则》(财税[2016]36号附件1)第一条(三)项之10点规则，“房地产开辟企业中的普通征税人贩卖其开辟的房地产名目(挑选浅易计税办法的房地产老名目之外)，以获得的局部价款以及价外用度，扣除受让地盘时向当局部分领取的地盘价款后的余额为贩卖额。”。

财会[2012]13号也是顺应从停业税平移过去的差额纳税策略给出的管帐处置规则。而关于房地产开辟企业破例添加的差额纳税策略，实务中怎样停止管帐处置，笔者倡议在“应交税费”科面前目今增设“营改增待抵减的销项税额”明细科目。

【相干实质】

让渡营改增后获得的地盘能不行差额纳税?

营改增前获得，财税(2016)47号文规则能够挑选浅易计税方法，以获得的局部价款以及价外用度减去获得该地盘运用权原价后的余额为贩卖额，依照5%征收率计较交纳*供给。

营改增后获得，财税(2016)年36号规则依照11%交纳*。

差额纳税的账务处置

《停业税改征*试点相关企业管帐处置规则》(财会〔2012〕13号)及《对于小微企业免征*以及停业税的管帐处置规则》(财会〔2013〕24号)等原相关*管帐处置的规则同时废除。”如许，财会[2016]22号就成了今朝最威望、最片面的指点*管帐处置的新政。财会[2016]22号关于差额纳税的规则再也不辨别普通征税人以及小范围征税人，而是将金融商品让渡独自拿进去说，而其余营业则归为普通处置傍边。一

从差额纳税的账务处置的普通法则动身，做地盘让渡差额纳税的账务，会简单些，本文收集的一点儿定见你怎样了解呢。

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